Achat / Maisons / 567 Rue Lakeshore
Magnifique résidence moderne et clé en main située sur la très convoitée Rue Lakeshore à Beaconsfield, située à deux pas de la rampe de mise à l’eau pour les embarcations légères. Inondée de lumière naturelle, 4+1 chambres à coucher, 3 salles de bains + 1 salle d’eau, vue sur le lac, jardin intime méticuleusement aménagé et entretenu et offrant assez d’espace pour y construire une piscine* et technologie de construction à la pointe (structure en acier BONE) ne nécessitant aucun mur porteur intérieur.
- Superficie Habitable3741 pc
- Année de construction2012
- Chambres4+1
- Salle(s) de bain3
- Salle d'eau1
- AlléePavé uni
- Aménagement du terrainTerrain/cour bordé de haies ,Paysager
- ArmoiresBois
- Mode de chauffageAir soufflé
- Approvisionnement en eauMunicipalité
- Énergie pour le chauffageÉlectricité
- Équipement disponibleInstallation aspirateur central ,Autre ,Système d'alarme ,Échangeur d'air ,Porte de garage électrique ,Climatiseur central ,Thermopompe centrale
- FenêtresAluminium ,PVC
- FondationBéton coulé
- Foyers-poêlesAutre
- GarageAttaché ,Autre ,Chauffé ,Double largeur ou plus
- Appareils en locationSystème d'alarme
- RevêtementsAluminium ,Bois
- ParticularitésAutre
- ProximitéAutre ,Autoroute/Voie rapide ,Golf ,Hôpital ,Parc-espace vert ,École primaire ,École secondaire ,Transport en commun ,Piste cyclable
- Salle de bains/salle d'eauAttenante à la chambre principale ,Douche indépendante
- Services disponiblesDétecteur d'incendie
- Sous-sol6 pieds et plus
- StationnementExtérieur (6) ,Au garage (2)
- Système d'égoutsMunicipal
- Type de fenêtreCoulissante ,Manivelle
- ToitureAutre
- TopographiePlat
- VueSur l'eau
- ZonageRésidentiel
- Coût d'énergie5 419 $
- Taxes d'eau436 $ (2021)
- Taxes municipales14 179 $ (2022)
- Taxes scolaires1 765 $ (2022)
Inclusions
Réfrigérateur, four, lave-vaisselle double tiroir (Fisher & Paykel), plaque de cuisson à induction (Fagor), hotte (Elica), tous les luminaires sauf ceux qui sont exclus, les habillages de fenêtre, tringles de rideaux, laveuse|sécheuse LG, (Suite voir Addendum).
Exclusions
Les effets personnels, le mobilier, porte-manteau dans l'entrée, meuble fixé au mur dans la salle à manger, micro-onde, les luminaires de la salle à manger et au-dessus de la table de billard, télé(s), table de billard, système de projecteur, système de son Bang & Olufsen et les armoires du garage.
Addenda
***DESCRIPTION***
*REZ-DE-CHAUSSÉE*
+ Hauteur sous plafond 9'3"
+ Vestibule accueillant avec sol en céramique chauffé.
+ Immense salon à aire ouverte avec cheminée au propane sur trois côtés.
+ Salle à manger lumineuse avec haut-parleurs intégrés.
+ Cuisine pour les chefs magnifiquement conçue avec îlot et comptoirs en quartz, grand garde-manger et haut-parleurs intégrés.
+ Salle d'eau adjacente au garage.
+ Garage double avec sol en époxy, plafonds de 12'4 et pouvant accueillir un ascenseur pour voitures.
*ÉTAGE SUPÉRIEUR*
+ Hauteur sous plafond 10'3"
+ Charmant boudoir pouvant servir de bureau ou de coin lecture avec vue sur le lac.
+ Suite parentale spacieuse avec plafonds cathédrales de 12'11" et dressing personnalisé.
+ Salle de bain attenante à la chambre des maîtres avec deux lavabos et sol en céramique chauffé.
+ Trois (3) autres chambres à coucher, chacune disposant de leur propre placard.
+ Salle de bains supplémentaire avec deux lavabos.
+ Salle de lavage avec évier, rangements et laveuse/sécheuse LG.
*SOUS-SOL*
+ Plafonds hauts de 8'8", sol en époxy chauffé partout, à l'exception de l'espace de rangement.
+ Salle familiale massive avec nombreuses fenêtres.
+ Espace cinéma maison avec projecteur.
+ Une (1) chambre à coucher.
+ Une (1) salle de bains avec deux lavabos.
+ Espace de rangement de taille généreuse
+ Détecteur d'inondation au sous-sol
*EXTÉRIEUR*
+ Allée en pavé-uni, pouvant accueillir jusqu'à (6) véhicules.
+ Cour arrière magnifiquement aménagée avec de la place pour une grande piscine*.
+ Grand espace en pavé-uni pour le mobilier extérieur et le BBQ.
+ Un foyer en pavé-uni situé à l'extrême gauche de la cour et idéal pour les soirées d'automne.
+ Système d'éclairage intégré dans les jardins avant et arrière.
+ Système d'irrigation.
+ À 100 mètres de la rampe d'accès pour les kayaks et les seadoos
**INCLUSIONS**
+ Aspirateur central et accessoires
+ Projecteur seulement au sous-sol (pas le système)
+ Haut-parleurs intégrés (non relié)
+ Ouvre porte de garage
+ Système de lumières extérieures des jardins façade avant/arrière
+ Système d'irrigation
+ Détecteur d'incendie et détecteur d'inondation au sous-sol reliés à la centrale + autres (à piles)
+ Restes de matériaux de construction pour la maison
***DÉCLARATIONS***
*La superficie habitable a été prise du rôle foncier de Montréal.
*Le choix des inspecteurs doit être convenu par les deux parties avant l'inspection.
*Tous les foyers doivent être vérifiés par l'acheteur et sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.
*L'installation d'une piscine est soumise à l'approbation de la ville.
*Avec toutes Promesses d'Achat, l'ACHETEUR et/ou le COURTIER s'engagent à fournir au VENDEUR une pré-approbation hypothécaire ou une preuve de fonds qui représentent le montant indiqué à la clause 6.1 de la Promesse d'achat.
