4 495 000 $
 

MLS: 20552124

Achat /  Maisons /  4309 Av. Montrose

Offerte pour la 1ère fois sur le marché depuis 20 ans, cette magnifique Westmountoise clé en main saura plaire aux plus exigeants. Une fois la porte d’entrée franchie, le visiteur sera agréablement surpris par son plan classique, spacieux et lumineux. Son jardin arboré et paysagé offre une totale intimité. Un parfum de sérénité vous accueillera.

Spécifications
  • Année de construction
    1911
  • Chambres
    5+0
  • Salle(s) de bain
    3
  • Salle d'eau
    1
  • Allée
    Pavé uni
  • Aménagement du terrain
    Cour clôturé ,
    Terrain/cour bordé de haies ,
    Paysager
  • Armoires
    Bois
  • Mode de chauffage
    Eau chaude
  • Approvisionnement en eau
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage
    Gaz naturel
  • Équipement disponible
    Autre ,
    Système d'alarme ,
    Porte de garage électrique ,
    Climatiseur central
  • Fenêtres
    Aluminium ,
    Bois
  • Foyers-poêles
    Autre ,
    Foyer au gaz
  • Garage
    Chauffé ,
    Intégré ,
    Simple largeur
  • Revêtements
    Brique
  • Proximité
    Autre ,
    Cegep ,
    Hôpital ,
    Parc-espace vert ,
    École primaire ,
    École secondaire ,
    Transport en commun ,
    Université ,
    Piste cyclable ,
  • Salle de bains/salle d'eau
    Attenante à la chambre principale ,
    Baignoire à remous ,
    Douche indépendante
  • Services disponibles
    Détecteur d'incendie
  • Sous-sol
    6 pieds et plus ,
    Partiellement aménagé ,
    Entrée indépendante
  • Stationnement
    Extérieur (2) ,
    Au garage (1)
  • Système d'égouts
    Municipal
  • Type de fenêtre
    Autre ,
    Guillotine ,
    Porte-fenêtre ,
    Oscillo-battant
  • Toiture
    Autre ,
    Bitume et gravier
  • Topographie
    Escarpé
  • Zonage
    Résidentiel
  • Coût d'énergie
    5 654 $
  • Taxes municipales
    18 647 $ (2021)
  • Taxes scolaires
    2 529 $ (2020)
    Caractéristiques
    Inclusions

    Lustres, Appliques murales, Stores, Rideaux et tringles, Tous les électroménagers de la cuisine incluant réfrigérateur au sous-sol et congélateur, Laveuse et Sécheuse, 2 pots à fleurs extérieurs, Établi dans le garage, Étagère dans le garage, Ouvre-porte de garage électrique et télécommande.

    Exclusions

    Meubles, Effets personnels, Oeuvres d'art, Téléviseurs, Lustre de la chambre au 3e étage, Rideaux dans la chambre au 2e étage avec balcon.

    Addenda
    Superbe demeure jumelée parfaitement entretenue et située sur un terrain spacieux et paysager pouvant accueillir une piscine, offrant une belle hauteur sous plafonds sur les trois niveaux, rénovée aux finitions haut de gamme et matériaux nobles. Cette résidence de 5 chambres avec garage intégré (potentiel d'un deuxième en tandem), 2 stationnements, et idéalement positionnée au coeur de Westmount a une orientation sud-ouest procurant ensoleillement et luminosité assurés

    ***DESCRIPTION***

    *REZ-DE-CHAUSSÉE:

    + Vestibule avec grand placard

    + Entrée spectaculaire avec belle hauteur sous plafond et vue sur le jardin

    + Charmant bureau avec foyer au gaz

    + Salon formel et accueillant avec portes coulissantes, foyer au gaz et grandes fenêtres surplombant la prestigieuse av. Montrose

    + Cuisine pour les chefs avec îlot central et coin-repas. Électroménagers haut de gamme, parquets de bois franc et comptoirs en granit. Accès direct au jardin

    + Élégante salle à manger avec grandes fenêtres et portes françaises menant à la terrasse

    + Solarium adjacent à la salle à manger, constamment baigné de lumière naturelle

    + Salle d'eau avec sol et comptoir en marbre

    + Hauteur sous plafond de 10 pieds

    *DEUXIÈME ÉTAGE:

    + Vaste suite principale avec salle de bains attenante et dressings séparés pour elle et lui. La salle de bains est dotée de deux lavabos, d'un comptoir et sol en marbre, d'une baignoire séparée avec jets, d'une douche séparée & de sols chauffants

    + Boudoir avec foyer au gaz et charmants vitraux

    + Deux chambres à coucher de taille généreuse. L'une d'entre elles dispose de son propre balcon

    + Salle de bains familiale avec double lavabo et douche

    + Deux lingeries

    + Hauteur sous plafond de 9 ½ pieds

    *TROISIÈME ÉTAGE:

    + Immense salle familiale constituant l'endroit idéal pour des soirées de divertissement en famille

    + Deux vastes chambres à coucher. L'une d'entre elles dispose de nombreux placards intégrés

    + Salle de bains avec bain/douche

    + Puits de lumière au-dessus de l'escalier

    + Hauteur sous plafond de 8.4 pieds

    *SOUS-SOL:

    + Salle familiale disposant d'un accès extérieur

    + Salle de lavage avec sol en pierre et doté de nombreux rangements intégrés

    + Grande salle de rangement

    + Vaste garage intégré pour 1 voiture

    *TERRAIN PAYSAGÉ:

    + Immense jardin arboré, clôturé offrant ainsi une totale intimité

    + Charmant patio idéal pour les longues journées d'été et les soirées dinatoires

    + Grande parcelle de gazon offrant la possibilité de construire une piscine (*sujet à l'approbation de la ville)

    + Remise séparée

    *** DÉCLARATIONS ***

    *Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection

    *La superficie habitable prise du rôle foncier de Montréal et n'inclut pas le SS

    *L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances

    Nous souhaitons profiter de la signature prochaine de l’acte de vente de notre maison à Westmount...
    Claude-Armand et Claudine Sheppard Montréal, QC