1 195 000 $
 

MLS: 24704976

Achat /  Maisons /  13481 Rue Huntington

Cette charmante maison de style victorien se situe dans un cul-de-sac à proximité de l’eau et dans un cadre pittoresque. Cette propriété a été construite et rénovée avec amour et avec le souci du détail. Lumineuse du matin au soir, la propriété offre d’élégantes boiseries, de vastes pièces ainsi qu’un garage intégré.

Spécifications
  • Année de construction
    2001
  • Chambres
    3+1
  • Salle(s) de bain
    2
  • Salle d'eau
    1
  • Allée
    Pavé uni
  • Aménagement du terrain
    Paysager
  • Armoires
    Bois
  • Mode de chauffage
    Air soufflé ,
    Radiant
  • Approvisionnement en eau
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage
    Électricité ,
    Propane
  • Équipement disponible
    Installation aspirateur central ,
    Système d'alarme ,
    Échangeur d'air ,
    Climatiseur central ,
    Thermopompe centrale
  • Fenêtres
    Aluminium ,
    Bois ,
    PVC
  • Fondation
    Autre ,
    Béton coulé
  • Foyers-poêles
    Autre
  • Garage
    Chauffé ,
    Intégré ,
    Simple largeur
  • Revêtements
    Autre
  • Particularités
    Boisé ,
    Cul-de-sac ,
    Enclavé ,
    Rue privée
  • Proximité
    Autoroute/Voie rapide ,
    Cegep ,
    Golf ,
    Hôpital ,
    Parc-espace vert ,
    École primaire ,
    École secondaire ,
    Transport en commun ,
    Université ,
    Piste cyclable ,
  • Salle de bains/salle d'eau
    Attenante à la chambre principale
  • Sous-sol
    6 pieds et plus ,
    Partiellement aménagé
  • Stationnement
    Extérieur (4) ,
    Au garage (1)
  • Système d'égouts
    Municipal
  • Type de fenêtre
    Porte-fenêtre ,
    Oscillo-battant
  • Toiture
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie
    En pente
  • Vue
    Sur l'eau
  • Zonage
    Résidentiel
  • Coût d'énergie
    3 300 $
  • Taxes municipales
    6 326 $ (2020)
  • Taxes scolaires
    1 051 $ (2020)
    Caractéristiques
    Inclusions

    Électroménagers de la cuisine, Aspirateur central et ses accessoires, Laveuse/Sécheuse, Tous les lustres et appliques murales, Tous les rideaux (à l'exception de ceux exclus), Ouvre-porte du garage.

    Exclusions

    Meubles, Effets personnels, Oeuvres d'arts, Réservoir de propane, Rideaux bleus et blancs.

    Addenda

    ***DESCRIPTION***

    *L'étage principal offre un joli boudoir avec foyer, une grande salle à manger menant à la cuisine ainsi qu'un salon ouvert sur le reste.

    *La cuisine pour les chefs est dotée d'un charmant coin-repas offrant un accès à l'espace extérieur, d'un îlot, ainsi que d'un très grand évier double.

    *Le deuxième étage offre deux belles salles de bains. L'une d'entre elles dispose de deux accès: l'un par le couloir, l'autre par la suite des maîtres.

    *La suite des maîtres dispose de son propre boudoir, d'un foyer triple faces et d'un balcon (8X12).

    *Les autres chambres sont toutes dotées d'une belle lumière avec chacune leur propre style.

    *Le troisième étage abrite une vaste salle familiale avec de jolies vues sur l'eau et le bois aux alentours.

    *Le sous-sol offre une belle hauteur sous plafond et dispose d'un accès au garage intégré.

    * Efficacité énergétique: la majorité des murs extérieurs sont en coffrage isolant et en béton armé, offrant un facteur "R" très élevé et une insonorisation impressionnante;

    * La propriété est située à l'extérieur de la ligne d'inondation des eaux de 100 ans;

    * Grand patio en pierre naturelle accessible depuis le coin repas, avec connexion pour gaz propane (BBQ);

    * Grande galerie en façade avec vue sur l'eau, pouvant accueillir plusieurs fauteuils

    * Abri moustiquaire sur dalle de béton près de l'étang (10x20 pieds) et de la cascade;

    * Jardin surélevé pour les fines herbes;

    * Système d'irrigation sur tout le terrain;

    * Aménagement paysager professionnel qui rappelle un sous-bois avec de grands arbres matures, arbustes et vivaces, tous nécessitant très peu d'entretien;

    * Cabanon (8x18 pi.) avec l'électricité, l'extérieur correspond au style de la maison;

    * Murs et murets en pierre naturelle d'inspiration bretonne;

    * Le boudoir, le salon et la salle à manger sont pourvus de fenêtres en bois avec crémone;

    * Fenêtres par Fenêtres MQ (Fabriqué au Québec);

    * Le foyer au bois double face (boudoir /coin repas) date de 2019, et approuvé selon les nouvelles normes d'émission de particules par la Ville de Montréal.

    *3 Foyers au Gas, 1 Foyer au Bois.

    ***DÉCLARATIONS***

    *Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties.

    *Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

    *La propriété est située sur une rue privée. Les résidents de la rue se divisent les charges d'entretien.

    *La superficie habitable provient du rôle foncier.

    Laissez-moi vous remercier pour avoir bien vendu ma maison de Westmount. Votre travail a été très...
    Nicole Rochon Montréal, QC