Achat / Maisons / 7370 Rue de Tilly
Au détour d’une rue tranquille, adjacente à Ville Mont Royal, cette jolie maison surprendra le visiteur par ses volumes, sa lumière naturelle, ses aires de vie exceptionnellement spacieuses. Agrandie et rénovée par les propriétaires actuels, ceux-ci ont su privilégier le confort, sans oublier la qualité, et la convivialité. La grande cuisine avec son coin dinatoire est à elle seule la pièce maitresse de la maison, de surcroit l’accès à la terrasse prolonge ainsi l’espace de vie. Un bien exceptionnel à tous égards. À deux pas de la nouvelle station REM Canora.
- Superficie Habitable2713.60 pc
- Année de construction1954
- Chambres4+1
- Salle(s) de bain2
- Salle d'eau2
- AlléeAutre ,
- Aménagement du terrainTerrain/cour bordé de haies
- ArmoiresAutre
- Mode de chauffageAir soufflé ,Plinthes à convection ,Plinthes électriques
- Approvisionnement en eauMunicipalité
- Énergie pour le chauffageÉlectricité
- Équipement disponibleAutre ,Système d'alarme ,Échangeur d'air ,Porte de garage électrique ,Thermopompe centrale
- FenêtresPVC
- FondationAutre
- Foyers-poêlesFoyer au gaz
- GarageIntégré ,Simple largeur
- RevêtementsBrique
- PiscineAutre
- ProximitéAutre ,Autoroute/Voie rapide ,Cegep ,Hôpital ,Parc-espace vert ,École primaire ,École secondaire ,Transport en commun ,Université ,Piste cyclable ,
- Salle de bains/salle d'eauAttenante à la chambre principale ,Autre ,Douche indépendante
- Services disponiblesDétecteur d'incendie
- Sous-sol6 pieds et plus ,Totalement aménagé
- StationnementExtérieur (1) ,Au garage (1)
- Système d'égoutsMunicipal
- Type de fenêtreManivelle
- ToitureBardeaux d'asphalte ,Membrane élastomère
- TopographiePlat
- ZonageRésidentiel
- Coût d'énergie4 057 $
- Taxes municipales9 771 $ (2025)
- Taxes scolaires1 270 $ (2025)
Inclusions
Tous les luminaires (sauf exclusion), Toutes les appliques murales, Haut-parleurs encastrés, Tous les stores, rideaux et tringles. Réfrigérateur KitchenAid, Hotte de cuisine, Cuisinière Wolf, Lave-vaisselle Bosch, Laveuse LG et Sécheuse Whirlpool, Télécommande du foyer, Banquette encastré coin repas, Table en bois espace déjeuner, Spa extérieur et Télécommande(s) ouvre porte de garage.
Exclusions
Tous les effets personnels, Tout le mobilier et le luminaire de la salle à manger.
Addenda
***DESCRIPTION***
+ Rénovée et agrandie en profondeur, cette résidence allie confort moderne, systèmes à haute efficacité et accessibilité exceptionnelle au transport en commun. Une opportunité rare dans le secteur Glen Mount, adjacent à Ville Mont Royal, à quelques minutes du centre-ville tout en étant sur une rue paisible
+ Hall d'entrée élégant et lumineux avec multiples rangements donnant le ton à cette demeure familiale spacieuse et accueillante
+ Salon formel surplombant la rue tranquille, avec cheminée au gaz, communiquant harmonieusement avec un espace bureau ouvert
+ Vaste agrandissement arrière offrant un accès double à la cour arrière verdoyante, orientée plein sud
+ Salle à manger formelle attenante à la cuisine, véritable pièce maîtresse de la maison : grand îlot en quartz, cuisinière au gaz, nombreux placards, banquette intégrée pour les repas et coin télé/familial idéal pour les enfants
+ Étage supérieur divisé en deux ailes : Aile des enfants : deux chambres de bonnes dimensions, chacune avec dressing Aile des adultes : 4e chambre et suite principale avec dressing sur mesure, salle de bains attenante avec vanité, douche et baignoire; possibilité d'agrandir la suite vers l'arrière de la maison
+ Salle de bains familiale supplémentaire à cet étage
+ Sous-sol offrant de vastes espaces de rangement, une salle familiale/salle de jeux et une chambre supplémentaire
+ Espace extérieur véritable prolongement de la maison : spa intégré, deux sections de terrasse -- coin repas et coin détente -- baignées de soleil d'après-midi, parfaites pour recevoir ou se détendre
+ Garage intégré
***EMPLACEMENT***
+ Située idéalement dans le quartier Glen Mount de Montréal, en bordure de Ville Mont Royal, cette propriété bénéficie de l'un des meilleurs réseaux de transport de la ville
+ À seulement 200 mètres de la porte d'entrée, la nouvelle station REM Canora offre des liaisons directes avec les lignes de métro bleue, verte et orange, sans correspondance. facilitant l'accès à l'école primaire St Clément, à de nombreux lycées, cégeps et universités à travers le Grand Montréal
+ À 8 minutes du centre-ville et, une fois l'extension terminée, à 20 minutes en liaison directe de l'Aéroport Montréal Trudeau, pour des déplacements aisés toute l'année
+ Située sur une rue tranquille avec une cour arrière ensoleillée (plein sud), cette maison offre un équilibre parfait entre calme résidentiel et connectivité urbaine
***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Les foyer(s) et/ou cheminée(s) sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux réglementations applicables et aux exigences de la compagnie d'assurance.
*La superficie habitable a été prise du rôle foncier de Montréal.
*Un nouveau certificat de localisation a été commandé par le VENDEUR.
