Achat / Maisons / 3063 Av. Cedar
Entre Westmount et le Centre-ville, face au boisé du M sur la montagne, ce joli cottage sur 3 étages est doté de 5 chambres, 3 ½ SDB, 1 garage et 1 parking. Cuisine spacieuse avec immense ilot créant ainsi un espace convivial. Le jardin arrière ensoleillé et arboré donne la sensation d’etre a la campagne. A deux pas du Collège Dawson, de l’Hôpital Général, de l’université McGill, des boutiques et restaurants.
- Superficie Habitable2700.60 pc
- Année de construction1930
- Chambres5+0
- Salle(s) de bain3
- Salle d'eau2
- AlléePavé uni
- Aménagement du terrainCour clôturé ,Paysager
- ArmoiresMélamine
- Mode de chauffageAir soufflé ,Eau chaude ,Radiant
- Approvisionnement en eauMunicipalité
- Énergie pour le chauffageÉlectricité ,Gaz naturel
- Équipement disponibleSystème d'alarme ,Porte de garage électrique ,Climatiseur central ,Thermopompe centrale
- FenêtresAluminium ,Bois
- FondationBéton coulé
- Foyers-poêlesFoyer au bois
- GarageIntégré ,Simple largeur
- RevêtementsBrique
- ProximitéAutre ,Autoroute/Voie rapide ,Cegep ,Hôpital ,Parc-espace vert ,École primaire ,École secondaire ,Université ,Piste cyclable
- Salle de bains/salle d'eauAttenante à la chambre principale ,Autre ,Douche indépendante
- Services disponiblesDétecteur d'incendie
- Sous-sol6 pieds et plus ,Partiellement aménagé
- StationnementExtérieur (1) ,Au garage (1)
- Système d'égoutsMunicipal
- Type de fenêtreManivelle
- ToitureAutre
- TopographieEscarpé
- VueSur la ville
- ZonageRésidentiel
- Coût d'énergie2 502 $
- Taxes municipales10 596 $ (2024)
- Taxes scolaires1 404 $ (2024)
Inclusions
Tous les luminaires, toutes les appliques murales, tous les stores, rideaux et tringles, toutes les bibliothèques encastrées, équipement du système d'alarme et télécommande(s) ouvre porte de garage (Voir suite Addenda...)
Exclusions
Tous les effets personnels et le mobilier. Le lustre de la salle à manger et de la cuisine menant vers le sous-sol et laveuse et sécheuse LG.
Addenda
***LISTES D'AMÉLIORATIONS***
+ Travaux de maçonnerie de la cheminée - 2023
+ Nouveau balcon - 2019
+ Nouvelle toiture en Ardoise - 2011
+ Nouvelle fenestration - 2015
+ Accès à l'entretoit - 2014
+ Nouvelle fournaise - 2014
+ Installation drain francais à l'arrière - 2014
+ Nouvelle Climatisation - 2014
+ Allée & Mur de soutenement avant - 2013
+ Travaux électrique - 2014
+ Travaux de plomberie - 2014
+ Retrait de l'amiante - 2011
+ Agrandissement à l'arrière - 2014
***INCLUSIONS***
+Réfrigérateur Brigado
+Plaque de cuisson au gaz Bluestar
+Hotte de cuisine Viking
+Four encastré Bluestar
+Four vapeur encastré Monogram
+Lave-vaisselle Thermador
+Réfrigérateur à vin Marvel
+Réfrigérateur Wood (salle de lavage)
***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Un nouveau certificat de localisation sera commandé par le VENDEUR.
*Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans aucune garantie quant à leur conformité aux réglementations applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.
*La superficie habitable a été prise du rôle foncier de Montréal.
*L'immeuble décrit au présent certificat de localisation est situé dans un secteur de valeur exceptionnelle.
*L'immeuble décrit au présent certificat de localisation est aussi situé dans le site patrimonial cité du Mont-Royal.
