22 500 000 $
 

MLS: 11394295

Achat /  Condos /  1280 Rue Sherbrooke O.

Occupant plus de la moitié du dernier étage des Résidences Ritz Carlton, ce somptueux penthouse est une occasion unique pour ceux qui recherchent une qualité de vie sans compromis! Plus de 6,600pc. face à la montagne avec une immense terrasse de plus de 1,200pc. prolongeant ainsi l’espace de vie. Doté également d’un ascenseur intérieur desservant les 2 étages du penthouse. Élégance, volume, luminosité, un diamant dans un écrin de grand standing ou les prestations sont inégalées et inégalables.

Spécifications
  • Superficie Habitable
    6657 pc
  • Année de construction
    1910
  • Nombre d'étages
    15
  • Chambres
    4+0
  • Salle(s) de bain
    4
  • Salle d'eau
    2
  • Mode de chauffage
    Air soufflé ,
    Radiant
  • Approvisionnement en eau
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage
    Électricité
  • Équipement disponible
    Système d'alarme ,
    Échangeur d'air ,
    Porte de garage électrique ,
    Thermopompe centrale ,
  • Facilité d'accès
    Ascenseur
  • Fenêtres
    Aluminium
  • Foyers-poêles
    Foyer au gaz
  • Garage
    Chauffé ,
    Intégré ,
    Simple largeur
  • Revêtements
    Brique ,
    Pierre
  • Piscine
    Chauffée ,
    Intérieure
  • Proximité
    Autre ,
    Autoroute/Voie rapide ,
    Cegep ,
    Hôpital ,
    Parc-espace vert ,
    École secondaire ,
    Transport en commun ,
    Université ,
    Piste cyclable
  • Salle de bains/salle d'eau
    Attenante à la chambre principale ,
    Autre ,
    Douche indépendante
  • Services disponibles
    Détecteur d'incendie ,
    Salle communautaire ,
    ,
    ,
    ,
  • Stationnement
    Au garage (3)
  • Système d'égouts
    Municipal
  • Type de fenêtre
    Porte-fenêtre
  • Vue
    Sur la montagne ,
    Sur la ville
  • Zonage
    Résidentiel
  • Armoires
    Thermoplastique
  • Frais de copropriété
    192 624 $
  • Taxes municipales
    100 277 $ (2024)
  • Taxes scolaires
    14 177 $ (2024)
    Caractéristiques
    Inclusions

    Tous les luminaires et appliques murales. Tous les stores motorisés, Système domotique Crestron avec équipements, Télécommande(s) ouvre porte de garage, Téléviseurs muraux avec encrages, Hauts parleurs encastrés, Système détection de fuite d'eau NOWA, Système d'irrigation, Pergola en bois et BBQ sur la terrasse (Voir Annexe en PJ, suite des inclusions).

    Exclusions

    Tous les effets personnels, tout le mobilier intérieur et extérieur, coffre fort Fort Knox, toutes les oeuvres d'art incluant la tapisserie murale dans la chambre d'invité et tous les objets décoratifs.

    Addenda

    ***DESCRIPTION***

    ***ÉTAGE INFÉRIEUR***

    + Entrée majestueuse desservant deux ailes:

    + Aile Est - Salle d'eau, grande penderie et salle de lavage, Deux belles chambres à coucher avec chacune leur salle de bains et dressings.

    + Aile Ouest - Salon, Salle à manger, Cuisine, Espace de préparation.

    + Cuisine spectaculaire avec grand ilot central, coin dinatoire spacieux et de nombreux appareils ménagers haut de gamme avec un accès à la jolie loggia face à la montagne.

    + Double séjour, avec cheminée au gaz, ouvert sur salle à manger flanqué d'un superbe escalier central menant à l'étage supérieur sur lequel est adossé l'ascenseur vitré desservant les deux étages

    + Magnifique bureau avec cheminée au gaz et une vue magnifique sur la ville et le fleuve

    + Coin bar: table ronde avec réfrigérateur intégré et son magnifique meuble bar double porte contenant, le bar, le mini lave-vaisselle, le frigo à glace, la verrerie et les étagères à alcool et vins

    + Immense et spectaculaire suite parentale: 2 dressings, majestueux foyer, vaste salle de bains, salle d'eau indépendante, vue sur la ville et le fleuve

    + Tout cet étage jouit d'une belle hauteur sous plafond, grande luminosité et vue plongeante sur la montagne, la ville et le fleuve

    ***ÉTAGE SUPÉRIEUR***

    + Desservi par l'escalier central et l'ascenseur vitré

    + Spacieuse salle familiale avec de multiples accès à la terrasse

    + Cuisine entièrement équipée

    + Petite salle d'entrainement avec sauna et salle de bains complète

    + Immense terrasse avec de multiples quartiers extérieurs et offrant une vue imprenable sur la montagne, la ville et le fleuve

    ***SERVICES*** Les résidents des Résidences du Ritz Carlton peuvent profiter des services suivants:

    + Service aux chambres 24 heures ($)

    + Service de nettoyage et entretien ($)

    + Maison Boulud - Repas Gastronomiques ($)

    + Spa ($)

    + Fleuriste ($)

    + Services d'un chef personnel pour la cuisine à domicile ou les réceptions privées ($)

    + Services de restauration du Ritz-Carlton pour les événements privés ($)

    ***FRAIS DE COPROPRIÉTÉ INCLUENT***

    + Portier

    + Service de voiturier

    + Chasseur

    + Concierge

    + Salle d'exercice à la fine pointe des technologies

    + Piscine avec terrasse extérieure adjacente

    + Sécurité en tout temps, 24 heures

    + Directrice des résidences

    + Chauffage et AC par air pulsé

    + Lavage des vitres 2 fois par année

    + Remplacement des filtres des HVAC chaque 3 mois

    ***DÉCLARATIONS***

    *Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties avant l'inspection.

    *Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans aucune garantie quant à leur conformité aux réglementations applicables et aux exigences des compagnies d'assurance.

    *La superficie habitable a été prise du rôle foncier de Montréal.

    *Un nouveau certificat de localisation a été commandé par le vendeur.

    Nos expériences passées avec d’autres agents que l’on ne nommera pas, nous ont rendues négatif...
    Nathalie et Louis-Philippe Westmount, QC