Achat / Condos / 495 Av. Viger O.
Au 28e étage d’Altoria, cette unité de coin en position dominante offre une vue panoramique sur le fleuve, la ville et la montagne. Son orientation sud-nord/ouest lui confère indubitablement une luminosité tout au long de la journée. Rénové très récemment avec les standards élevés; parquets, cuisine, salles de bains, stores motorisés. Cet appartement répondra aux exigences des plus difficiles. De surcroit, Altoria a un accès direct à la station de métro Square Victoria, cafés, banques, restaurants et épiceries Avril. Qualité de vie sans pareil au coeur du Quartier International!
- Superficie Habitable1159 pc
- Année de construction2014
- Nombre d'étages35
- Chambres2+0
- Salle(s) de bain2
- Salle d'eau0
- ArmoiresAutre ,Bois
- Mode de chauffageAir soufflé ,Plinthes électriques ,Radiant
- Approvisionnement en eauMunicipalité
- Énergie pour le chauffageAutre ,Électricité
- Équipement disponibleInstallation aspirateur central ,Système d'alarme ,Porte de garage électrique ,Climatiseur central
- Facilité d'accèsAscenseur
- FenêtresAluminium
- GarageIntégré ,Simple largeur
- PiscineAutre ,Creusée
- ProximitéAutre ,Autoroute/Voie rapide ,Cegep ,Hôpital ,Parc-espace vert ,Transport en commun ,Université ,Piste cyclable ,
- Salle de bains/salle d'eauAttenante à la chambre principale ,Autre ,Douche indépendante
- Services disponiblesDétecteur d'incendie ,Salle d'exercice ,,,,,
- StationnementAu garage (1)
- Système d'égoutsMunicipal
- Type de fenêtreManivelle
- TopographiePlat
- VuePanoramique ,Sur la ville
- ZonageRésidentiel
- Coût d'énergie1 035 $
- Frais de copropriété14 772 $
- Taxes municipales5 915 $ (2025)
- Taxes scolaires815 $ (2024)
Inclusions
Tous les luminaires, Tous les stores motorisés, Tous les rideaux motorisés, Micro-ondes avec hotte de cuisine encastrée, cellier Cavavin, Système d'alarme (équipements), Système de détection de fuite d'eau Waterprotect, Aspirateur centrale et accessoires, Système de rangement des placards, Lit escamotable et unité de rangement (incluant le matelas).
Exclusions
Tous les effets personnels, le mobilier, réfrigérateur LG, cuisinière GE Profile, lave-vaisselle Bosch, laveuse et sécheuse Samsung, barre de son Sonos et télévision Sony.
Addenda
***DESCRIPTION***
+ Situé dans le prestigieux projet Altoria, avec un accès facile aux meilleurs restaurants, boutiques et divertissements de Montréal.
+ Élégant vestibule avec un mur en noyer et un grand placard sur mesure.
+ Le plan au concept ouvert connecte harmonieusement la cuisine, la salle à manger et le salon, créant un espace lumineux grâce à ses fenêtres qui offrent une lumière naturelle abondante et une vue imprenable sur le centre-ville.
+ Cuisine sur mesure, équipée d'un comptoir bar pour manger, d'un évier tactile, de comptoirs en quartz/granit et de nombreux placards pour un rangement optimal. Cette cuisine spacieuse, avec un îlot central, offre un espace fonctionnel et convivial.
+ Stores et rideaux motorisés dans toutes les pièces pour un confort accru et qui permet de contrôler facilement la lumière.
+ Un parquet en érable qui s'étend harmonieusement dans tout le condo (sauf salles de bains et cuisine).
+ Suite principale dotée d'une belle fenestration, d'un dressing sur mesure attenant et d'une salle de bains luxueuse incluant une double vasque, une baignoire, une douche indépendante et un sol en porcelaine chauffant.
+ Chambre secondaire équipée d'un lit escamotable et de placards sur mesure, idéale pour un bureau ou pour maximiser l'espace selon les besoins.
+ Balcon avec sol en tuiles offrant un espace extérieur agréable avec une vue dégagée sur la ville.
+ Rangement supplémentaire et stationnement inclus, ajoutant praticité et commodité au quotidien.
***PRESTATIONS***
+ Portier sur place 24/7
+ Salle d'exercice
+ Piscine extérieure
+ Terrasse avec espace BBQ
+ Quai de chargement
+ Borne de recharge commune pour voiture électrique avec stationnement
+ Accès direct de l'intérieur de l'immeuble au métro Square Victoria et au souterrain de la Ville
***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*La superficie habitable a été prise du plan cadastral.
