1 895 000 $
 

MLS: 22181461

Achat /  Condos /  69Z Av. McNider

Magnifique bas de duplex rénové avec goût alliant à la perfection la modernité d’un design contemporain au charme d’Outremont. Emplacement de choix au pied du Mt-Royal, près de la rue Laurier, des parcs, restaurants, écoles et universités et à quelques minutes du centre-ville. 4 chambres dont une suite principale, cuisine rénovée dotée d’électroménagers haut de gamme et ouverte sur salle à manger, salon lumineux, hauts plafonds avec magnifiques boiseries, foyer au gaz, sous-sol fini, entrée indépendante, 1 espace garage avec borne Tesla et superbe cour arrière minutieusement aménagée (clôture californienne, irrigation, éclairage).

Spécifications
  • Superficie Habitable
    2427.26 pc
  • Année de construction
    1938
  • Nombre d'étages
    2
  • Chambres
    3+1
  • Salle(s) de bain
    2
  • Salle d'eau
    0
  • Allée
    Pavé uni
  • Aménagement du terrain
    Cour clôturé ,
    Paysager
  • Mode de chauffage
    Eau chaude ,
    Plinthes à convection ,
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage
    Électricité ,
    Gaz naturel
  • Équipement disponible
    Installation aspirateur central ,
    Système d'alarme ,
    Porte de garage électrique ,
    Climatiseur mural
  • Fenêtres
    Aluminium ,
    Bois
  • Foyers-poêles
    Autre ,
    Foyer au gaz
  • Garage
    Chauffé ,
    Intégré
  • Revêtements
    Brique
  • Proximité
    Autre ,
    Cegep ,
    Hôpital ,
    Parc-espace vert ,
    École primaire ,
    École secondaire ,
    Université ,
    Piste cyclable ,
  • Salle de bains/salle d'eau
    Autre
  • Services disponibles
    Détecteur d'incendie
  • Sous-sol
    6 pieds et plus ,
    Totalement aménagé
  • Stationnement
    Au garage (1)
  • Système d'égouts
    Municipal
  • Type de fenêtre
    Guillotine
  • Topographie
    En pente ,
    Plat
  • Zonage
    Résidentiel
  • Toiture
    Membrane élastomère
  • Coût d'énergie
    5 717 $
  • Frais de copropriété
    12 $
  • Taxes municipales
    6 021 $ (2022)
  • Taxes scolaires
    801 $ (2022)
    Caractéristiques
    Inclusions

    Réfrigérateur Frigidaire, plaque de cuisson Kitchen Aid, hotte DCS, double fourneaux encastrés Kitchen Aid, lave-vaisselle Kitchen Aid, tous les luminaires, laveuse|sécheuse LG, armoires (2) Pax dans la chambre principale, haut parleurs, foyer électrique et borne de recharge dans le garage.

    Exclusions

    Les effets personnels et le mobilier.

    Addenda

    ***DESCRIPTION***

    *REZ-DE-CHAUSSÉE*

    + Un vestibule ouvert vous accueille dans cette magnifique résidence.

    + Le hall d'entrée spacieux et dégagé mène au salon doté de grandes fenêtres permettant à la lumière naturelle de pénétrer à toute heure du jour.

    + La grande cuisine ouverte sur la salle à manger, qui comprend une cheminée au gaz naturel, créant ainsi un environnement chaleureux et accueillant.

    + La cuisine, un chef-d'oeuvre de fonctionnalité et de design pour la vie quotidienne, comprend des appareils électroménagers haut de gamme et un ilot central.

    + La grande chambre principale, située à l'arrière de la résidence, des briques apparentes qui se prolongent dans la salle de bains attenante.

    + La salle de bains attenante comprend un double évier, une baignoire et une douche, parfait pour votre routine quotidienne.

    + Deux autres chambres bien aménagées et une salle de bains se trouvent à ce niveau.

    + Un balcon à l'ancienne est accessible depuis l'une des chambres, offrant ainsi un espace de vie extérieur supplémentaire.

    *SOUS-SOL*

    + En entrant dans le sous-sol par l'escalier en bois, vous serez accueilli par une belle cave à vin vitrée, parfaite pour mettre en valeur votre collection.

    + Vous accédez à un autre grand espace de vie où vous pourrez accueillir toute votre famille et vos amis.

    + Une autre chambre/bureau et une salle de bain se trouvent sur ce niveau.

    + L'accès au garage intérieur et à l'espace de rangement supplémentaire se trouve à cet étage.

    *EXTÉRIEUR*

    + Terrain exceptionnellement manucuré et paysagé.

    + Arbres matures à l'avant de la propriété.

    + L'arrière-cour est aménagée avec goût et conçue pour accueillir de nombreux invités.

    + L'allée en pavé uni correspond parfaitement à l'esthétique de la propriété.

    ***SUPERFICIE DE LA QUOTE PART***

    + La superficie indiquée comprend les éléments suivants: Rangement:3.2M2 Garage: 18,9M2 Sous-sol: 64,6M2 RDC: 138.8M2

    ***DÉCLARATIONS***

    *La conversion en copropriété indivise est conditionnelle à la finalisation du certificat de localisation préparé par Claude Simard ainsi que la convention d'indivision par le notaire Me Genevieve Barbe.

    *Les charges reliées aux taxes municipales et scolaires représentent la quote-part de l'unité.

    *Les charges mensuelles de copropriétés seront déterminées entre les copropriétaires lors de la conversion.

    *Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.

    *Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans garantie quant à leur conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

    Bonjour Samuel, Un petit mot pour dire un grand merci à toi et à l’équipe Marie Yvonne Paint et...
    Andrea Verreault Montréal