Achat /  Maisons /  1455 Rue Sherbrooke O.

Inclusions

Tous les stores, rideaux et tringles, Tous les miroirs dans les salles de bains et salle d'eau, Toutes les étagères dans la chambre principale, Tous les mobiliers encastrés, Tous les hauts parleurs, Réfrigérateur Amana, Hotte de cuisine Turbo, Plaque de cuisson GE Monogram, Double four encastré Thermador, Lave-vaisselle Miele, Micro-ondes GE Profile, Laveuse et sécheuse Électrolux, Télé Samsung (den).

Exclusions

Tous les luminaires et appliques murales, Miroir de la salle à manger, Tous les effets personnels et Tous les meubles.

Addenda

***LE PORT-ROYAL***

+ Immeuble de prestige construit en 1966 avec un style architectural unique.

+ Nombreuses commodités : Salle d'exercice ultramoderne, Belle terrasse extérieure, Sécurité & portier 24/7.

+ Excellente qualité de services et modèle de gestion.

+ À quelques pas de tous les restaurants, de l'Université McGill, des musées, des transports en commun et des centres commerciaux.

***DESCRIPTION***

+ Parquets en chêne blanc, en points de Hongrie, belle hauteur sous plafonds avec moulures raffinées, mobilier intégré sur mesure, vaste espace de vie lumineuse à aire ouverte, fenêtres surdimensionnées, appliques murales et portes françaises : un ensemble d'un raffinement absolu.

+ Spacieux salon principal offrant des vues à couper le souffle sur la ville et le Mont-Royal

+ Boudoir / salon central avec bibliothèques intégrées sur mesure

+ Grande salle à manger avec vaisseliers encastrés, tapisserie et appliques murales provenant de l'Hôtel de Paris

+ Cuisine avec comptoirs en quartz

+ Suite principale avec vaste dressing sur mesure et grande salle de bains attenante avec comptoirs en granit Nero Assoluto

+ Chambre secondaire avec rangement pleine hauteur sur mesure et vue sur la ville

+ Salle de bains secondaire

+ Salle d'eau avec papier peint artistique et comptoirs en marbre rouge

+ Hall d'entrée avec miroirs pleine hauteur et espaces de rangement intégrés

***FRAIS DE COPROPRIÉTÉ INCLUENT***

+ Taxes municipales et scolaires

+ Chauffage, eau chaude, assurance de l'immeuble

+ Surveillance 24 heures sur 24

+ Salle d'exercice et terrasse extérieure

+ Électricité

+ Forfait de télécommunication de base avec Vidéotron

***DÉCLARATIONS***

*Le total du nombre d'actions pour l'appartement et le garage est de 1 363.

*Conformément à l'approbation du budget 2026 et à la cotisation spéciale du projet actuel de réhabilitation des panneaux de béton et du remplacement des fenêtres, la cotisation spéciale est de 6 796$ par mois, jusqu'au 1er avril 2029 (inclusivement).

*Les casiers sont une commodité dans cet immeuble, les copropriétaires ne les possèdent pas. L'immeuble se réserve le droit de réattribuer un nouveau numéro de casier lors du transfert d'actions.

*L'ACHETEUR devra être approuvé par l'association de Port Royal.

*Les frais du transfert des actions seront à la charge de l'ACHETEUR, lequel transfert sera exécuté par l'avocat du Port-Royal (Me Céline Boucher).

*Il y a un frais de transfert des parts de 1,5% du prix d'achat qui devra être remis a Port Royal et payé par l'ACHETEUR a la signature.

*Il n'y a pas de certificat de localisation et la superficie habitable a été fournie par le Port Royal.

*Tous les documents de copropriété seront disponibles pour consultation au bureau du Port Royal, une fois que l'ACHETEUR sera approuvé par le conseil d'administration.

*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.