Achat /  Condos /  1455 Rue Sherbrooke O.

Inclusions

Tous les luminaires et appliques murales, Tous les stores, rideaux et tringles, Réfrigérateur Sub-Zéro, Hotte de cuisine Faber, Plaque à Induction Bosch, Four encastré Bosch, Lave-vaisselle Signature Kitchen Suite, Micro ondes Panasonic, Laveuse et sécheuse LG, Tous les miroirs dans les salles de bains et Tous les rangements encastrés.

Exclusions

Tous les effets personnels, Tous les meubles, Toutes les oeuvres d'arts, Tous les téléviseurs et les supports, Système de sons incluant les équipements et les haut-parleurs.

Addenda

***DESCRIPTION***

+ Prestigieuse résidence située au Port-Royal, au coeur du Golden Square Mile de Montréal

+ Spacieux appartement de 2 619 pc offrant 3 chambres ou 2 chambres et un boudoir, ainsi que 3 salles de bains complètes

+ Unité entièrement rénovée avec le respect de la configuration et de l'architecture d'origine

+ Expositions nord et est, offrant des vues à couper le souffle sur le mont Royal et le centre-ville de Montréal

+ Vous serez accueillis par un grand hall d'entrée élégant avec sols en travertin, menant aux vastes aires de réception

+ Importantes aires de réception comprenant un salon et une salle à manger aux dimensions généreuses, orientées vers le Mont Royal

+ Portes en verre séparant les aires de réception du boudoir / salle familiale, offrant intimité

+ Boudoir lumineux avec vue sans obstruction sur la ville, ouvert sur la cuisine

+ Cuisine de type galley, raffinée et fonctionnelle, avec comptoirs en quartz, sols en travertin, armoires laquées et électroménagers haut de gamme

+ Suite principale comprenant 2 dressings et une salle de bains attenante avec baignoire, douche indépendante et sols chauffants

+ Portes vitrées menant à une loggia privée surplombant le mont Royal, accessible également depuis le bureau ou la deuxième chambre

+ Deuxième chambre ou bureau avec bibliothèques intégrées, bénéficiant d'une salle de bains complète attenante

+ Troisième suite située dans une aile distincte de l'appartement, idéale pour invités ou pour le personnel, avec placard sur mesure, salle de bains complète et sauna

+ Spacieuse salle de lavage avec évier et nombreux espaces de rangement intégrés

***DÉCLARATIONS***

*Le total du nombre d'actions pour l'appartement et le garage est de 1447.

*Conformément à l'approbation du budget 2026 et à la cotisation spéciale du projet actuel de réhabilitation des panneaux de béton et du remplacement des fenêtres, la cotisation spéciale est de 8,231$ par mois, jusqu'au 1er avril 2029 (inclusivement).

*Les casiers sont une commodité dans cet immeuble, les copropriétaires ne les possèdent pas. L'immeuble se réserve le droit de réattribuer un nouveau numéro de casier lors du transfert d'actions.

*L'ACHETEUR devra être approuvé par l'association de Port Royal.

*Les frais du transfert des actions seront à la charge de l'ACHETEUR, lequel transfert sera exécuté par l'avocat du Port-Royal (Me Céline Boucher).

*Il y a un frais de transfert des parts de 1,5% du prix d'achat qui devra être remis a Port Royal et payé par l'ACHETEUR a la signature.

*Il n'y a pas de certificat de localisation et la superficie habitable a été fournie par le Port Royal.

*Tous les documents de copropriété seront disponibles pour consultation au bureau du Port Royal, une fois que l'ACHETEUR sera approuvé par le conseil d'administration.

*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.