2 495 000 $
 

MLS: 28598091

Achat /  Maisons /  4540 Rue St-André

Cette jolie maison de ville moderne à la façade en pierre et aux lignes épurées a été entièrement rénovée et redéssinée avec des matériaux de qualité. La propriété a même été agrandie avec l’ajout d’un troisième niveau. Alliant à merveille le confort à la simplicité des choix esthétiques la résidence inclut de multiples espaces de vie extérieurs dont une charmante cour arrière ainsi que deux terrasses sur le toit. Un cadre de vie paisible au coeur du Plateau Mont-Royal à deux pas de tous les services, restaurants et transports en commun.

Spécifications
  • Superficie Habitable
    2929.90 pc
  • Année de construction
    1900
  • Chambres
    3+2
  • Salle(s) de bain
    3
  • Salle d'eau
    3
  • Armoires
    Mélamine
  • Mode de chauffage
    Plinthes à convection ,
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage
    Électricité ,
    Gaz naturel
  • Équipement disponible
    Autre ,
    Système d'alarme ,
    Échangeur d'air ,
    Climatiseur central ,
    Climatiseur mural ,
    Thermopompe murale
  • Fenêtres
    Aluminium
  • Fondation
    Autre ,
    Pierre
  • Foyers-poêles
    Foyer au gaz
  • Appareils en location
    Système d'alarme
  • Revêtements
    Brique
  • Proximité
    Autre ,
    Hôpital ,
    Parc-espace vert ,
    École primaire ,
    École secondaire ,
    Transport en commun ,
    Piste cyclable ,
  • Système d'égouts
    Municipal
  • Type de fenêtre
    Coulissante ,
    Manivelle
  • Topographie
    Plat
  • Vue
    Sur la montagne ,
    Sur la ville
  • Zonage
    Commercial ,
    Résidentiel
  • Toiture
    Membrane élastomère
  • Coût d'énergie
    3 426 $
  • Taxes municipales
    9 466 $ (2022)
  • Taxes scolaires
    1 157 $ (2022)
    Caractéristiques
    Inclusions

    Réfrigérateur Liebherr, fourneau Fisher & Paykel, cuisinière Thermador, hotte Falmec, lave-vaisselle Viking, refroidisseur à vin Brada, laveuse Whirpool, laveuse Miele, sécheuse Gibson. Les luminaires, les recouvrements de fenêtres, luminaire suspendu de la cuisine. Voir suite Addenda...

    Exclusions

    Tout le reste des meubles, soit table et chaises de cuisines, salon, lit master, bureaux chambre avant. Tableaux dans toute la maison.

    Addenda

    ***DESCRIPTION*** REZ-DE-CHAUSSÉE

    +Entrée spacieuse avec espace de rangement.+Vaste espace de vie en concept ouvert combinant le salon, la salle à manger et la cuisine.+Une charmante cheminée au gaz intégrée.+La salle à manger/salon/cuisine s'ouvre sur une charmante terrasse urbaine à l'abri des regards indiscrets.+Cuisine blanche aux lignes épurées avec grand îlot et nombreux rangements.+Deux salles d'eau.

    +Deuxième entrée indépendante accédant à un bureau pouvant être utilisée à des fins personnelles ou pour une pratique professionnelle. SECOND ÉTAGE

    +Superbe escalier menant au deuxième niveau.+Chambre principale luxueuse avec salle de bains attenante entièrement rénovée disposant de sols chauffants et d'un vaste dressing.

    +2 chambres spacieuses.

    +1 salle de bains avec jolies finitions et sols chauffants.+Grande salle de lavage. TROISIÈME ÉTAGE

    +Un superbe puits de lumière surplombe les escaliers et illumine les 3 niveaux.

    +Espace de vie spacieux.+Salle de bains et salle d'eau supplémentaires.

    +Foyer au gaz naturel.

    +Grande terrasse avec vue sur la montagne.

    +Un joli balcon pittoresque doté de prises électriques et d'une arrivée d'eau mène au jardin sur le toit.

    ***INCLUSIONS***

    +Lit double chambre avant.

    +Pot décoratif avec bois flottant faisant office de porte serviette dans la salle de bain des maîtres.

    +Table et chaise blanches extérieures sur la terrasse sur le toit.

    +Tout le matériel dans le cabanon cour arrière et rangement sur le toit.

    +Armoires penderies.

    +Luminaires suspendus dans la mezzanine.

    +Table extérieure en bois.

    +Cinq (5) appliques murales Artemides du bureau.

    +Coffre noir de rangement extérieur.

    ***DÉCLARATIONS*** Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.

    *Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans garantie quant à leur conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

    *La superficie habitable a été prise du rôle foncier de Montréal et de JLR Solutions Foncières.

    Je voudrais remercier Madame Marie-Yvonne Paint et son équipe de l’excellence de leurs services rendus...
    Ibrahim Nahouli Montréal, QC