Achat /  Condos /  1455 Rue Sherbrooke O.

Inclusions

Tous les luminaires, tous les stores, rideaux et tringles, tous les appareils électroménagers de cuisine, laveuse et sécheuse - Se référer à l'annexe - Inclusions & Exclusions.

Exclusions

Tous les effets personnels, tous les meubles, le luminaire de la salle à manger - Se référer à l'annexe - Inclusions & Exclusions.

Addenda

***DESCRIPTION***

+ Vaste hall d'entrée accueillant avec placard d'entrée, offrant une élégante première impression

+ Magnifiques aires de réception à aire ouverte, baignées de lumière naturelle et offrant une vue dégagée sur la ville

+ Cuisine haut de gamme entièrement rénovée, dotée d'un vaste comptoir de quartz, ouverte sur le salon et la salle à manger, idéale tant pour la vie quotidienne que pour recevoir

+ Orientation plein sud procurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

+ Loggia polyvalente pouvant aisément être aménagée en coin-déjeuner, bureau à domicile ou espace lecture

+ Salle de lavage indépendante de belles dimensions comprenant laveuse et sécheuse côte à côte ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire

+ Spacieuse chambre secondaire avec placard double

+ Salle de bains familiale complète avec combinaison douche-baignoire

+ Élégante suite principale offrant deux placards, dont un dressing , ainsi qu'une salle de bains rénovée comprenant une vanité double et une grande douche vitrée

***LE PORT-ROYAL***

+ Immeuble de prestige construit en 1966 avec un style architectural unique

+ Nombreuses commodités : Salle d'exercice ultramoderne, Belle terrasse extérieure, Sécurité & portier 24/7

+ Excellente qualité de services et modèle de gestion

+ À quelques pas de tous les restaurants, de l'Université McGill, des musées, des transports en commun et des centres commerciaux

***FRAIS DE COPROPRIÉTÉ INCLUENT***

+ Taxes municipales et scolaires

+ Chauffage, eau chaude, assurance de l'immeuble

+ Surveillance 24 heures sur 24

+ Salle d'exercice et terrasse extérieure

+ Électricité

+ Forfait de télécommunication de base avec Vidéotron

***DÉCLARATIONS***

*Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties avant l'inspection.

*Le total du nombre d'actions pour l'appartement et le garage est de 769.

*Conformément à l'approbation du budget 2026 et à la cotisation spéciale pour le projet actuel de réhabilitation des panneaux de béton et du remplacement des fenêtres, la cotisation spéciale est de 4,374$ par mois, jusqu'au 1er avril 2029 (inclusivement).

*Les casiers sont une commodité dans cet immeuble, les copropriétaires ne les possèdent pas. L'immeuble se réserve le droit de réattribuer un nouveau numéro de casier lors du transfert d'actions.

*L'ACHETEUR devra être approuvé par l'association de Port Royal.

*Les frais du transfert des actions seront à la charge de l'ACHETEUR, lequel transfert sera exécuté par l'avocat du Port-Royal (Me Céline Boucher).

*Il y a un frais de transfert des parts de 1,5% du prix d'achat qui devra être remis a Port Royal et payé par l'ACHETEUR a la signature.

*Il n'y a pas de certificat de localisation et la superficie habitable a été fournie par le Port Royal (Voir Plan aérien joint).

*Tous les documents de copropriété seront disponible pour consultation au bureau du Port Royal , une fois que l'ACHETEUR sera approuvé par le conseil d'administration.