3 995 000 $ 

MLS: 23849318

Peu de propriétés peuvent se targuer d’offrir plus de 620 pi. de façade au bord de l’eau avec l’une des plus belles vues sur le lac des Deux-Montagnes. Avec près de 1/2 million de p.c. de terrain, un court de tennis, une piscine et un étang conçu par un paysagiste renommé, ce petit coin de paradis est une opportunité unique sur le marché.

Spécifications
  • Allée
    Double largeur ou plus ,
  • Aménagement du terrain
    Cour clôturé ,
    Paysager
  • Armoires
    Autre
  • Mode de chauffage
    Air soufflé
  • Approvisionnement en eau
    Autre
  • Énergie pour le chauffage
    Mazout
  • Équipement disponible
    Adoucisseur d'eau ,
    Installation aspirateur central ,
    Autre ,
    Interphone ,
    Système d'alarme ,
    Échangeur d'air ,
    Porte de garage électrique ,
    Climatiseur central
  • Fenêtres
    PVC
  • Fondation
    Béton coulé
  • Foyers-poêles
    Autre ,
    Foyer au bois
  • Garage
    Attaché ,
    Chauffé ,
    Détaché ,
    Double largeur ou plus ,
    Intégré
  • Revêtements
    Autre
  • Particularités
    Accès à l'eau ,
    Boisé ,
    Bordé par l'eau ,
    Navigable
  • Piscine
    Autre ,
    Chauffée ,
    Creusée
  • Proximité
    Autre ,
    Golf ,
    Parc-espace vert ,
    Piste cyclable ,
    Ski de fond
  • Salle de bains/salle d'eau
    Attenante à la chambre principale ,
    Douche indépendante
  • Sous-sol
    Totalement aménagé ,
    Autre ,
    Entrée indépendante
  • Stationnement
    Extérieur (10) ,
    Au garage (11)
  • Système d'égouts
    Champ d'épuration
  • Type de fenêtre
    Manivelle
  • Toiture
    Autre ,
    Bardeaux d'asphalte ,
    Membrane élastomère
  • Topographie
    Accidenté ,
    Plat
  • Vue
    Sur l'eau ,
    Sur la montagne ,
    Panoramique
  • Zonage
    Agricole ,
    Résidentiel
  • Année de construction
    1965
  • Chambres
    5+0
  • Salle(s) de bain
    3
  • Salle d'eau
    2
  • Coût d'énergie
    12 126 $
  • Taxes municipales
    27 838 $ (2017)
  • Taxes scolaires
    6 650 $ (2018)
Caractéristiques
Inclusions

Électros. de la cuisine (plaque induct. Wolf, Four+Microonde Thermador, Frigo+Congél Sub Zero, Lave Vaiss. Bosch), laveuse & sécheuse, cellier, cave à vins dans SS, rideaux, stores, luminaires, aspirateur centr., statues (5), 2 lions, génératrice, pergola, lift hydraulique avec compresseur air .

Exclusions

quai, accessoires de jardin (tracteur, cart de golf, gator), meubles de jardin, urnes & bac à fleurs, réservoir de propane (loué)

Addenda

***DESCRIPTION***

* Terrain spectaculaire, superbement aménagé, de 461 896 p.c.. avec une maison de près de 6,000 p.c. rénovée en grande partie et agrandie en 1998. Le terrain s'étend sur plus de 620 pi. au bord de l'eau.

* Voir certificat de localisation section 12.4 pour zonage.

* Les petits cabanons situés à côté de la maison permettent d'entreposer tout l'équipement nécessaire à l'entretien d'un tel domaine. On y trouve, par exemple, une génératrice fonctionnant au mazout Kohler 52K.

* De nombreuses places de stationnement intérieures (12 se trouvent dans deux garages différents). Le garage principal dispose d'un lift hydraulique et compresseur à air.

* Une belle piscine entourée de béton estampé se trouve à côté d'un court de tennis situé non loin du bord de l'eau.

* Un gazebo se trouve près de l'eau et offre une superbe vue sur l'eau et les montagnes.

* Un grand quai de 180 pi. avec services d'eau et électricité (faisant parti des exclusions mais pouvant être vendu séparément) peut également être installé au bord de l'eau au cours des mois d'été.

* Le vendeur a des plans pour la subdivision du terrain. La subdivision pourrait être possible mais reste sujette aux approbations municipales et légales appropriées.

***DÉCLARATIONS***

* Veuillez prendre connaissance du certificat de localisation:

* Voir certificat de localisation section 12.4 pour zonage.

* À l'arrière, le pavillon est situé dans la bande de protection riveraine établie par le règlement municipale de zonage.

* Les propriétaires actuels ont fait installer un nouveau réservoir de mazout souterrain à double parois selon les spécifications exigées (voir rapport).

* Tous les foyers doivent être vérifiés par l'acheteur et sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation en vigueur de la ville de Montréal et aux exigences des compagnies d'assurance.

* Le choix des inspecteurs en bâtiment doit être accepté par les deux parties avant l'inspection.

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