Achat /  Maisons /  1769 Ch. du Bord-du-Lac

Inclusions

Tous les luminaires, Tous les stores, rideaux et tringles (sauf exceptions), Syst. Domotique Control4 et équipments, Télécommande(s) ouvre porte de garage, Spa BullFrog A9L, Tous les stores motorisés ext., Syst. irrigation ext. et tableau de bord, Syst. de caméra ext. et équipments, Syst. adoucisseur d'eau et purification de l'eau par osmose inversé, Équipements de piscine et accessoires - Se référer à l'annexe Inclusions & Exclusions.

Exclusions

Tous les effets personnels, Tous les meubles, Tringle et rideaux bleu de la chambre au 2e, Tringle et rideaux gris de la chambre au 2e, BBQ (2), Simulateur de golf Uneek, Tapis chauffants extérieurs, Robots, tondeuses (2), Trampoline, Tracteur électrique Ryobi et diverses attaches (pelle pour la neige, remorque, ramasse feuille, déchaumeuse, épandeuse à engrais ou semances) - Se référer à l'annexe Inclusions & Exclusions.

Addenda

***DESCRIPTION***

*DOMAINE PRIVÉ & ENVIRONNEMENT

+ Exceptionnel domaine riverain de plus de 109 472 pi² offrant une intimité remarquable et des aménagements paysagers soignés

+ Plus de 143 pieds linéaires sur un magnifique lac de montagne, avec vues panoramiques spectaculaires

+ Accès sécurisé par portail privé, terrain entièrement clôturé et système d'irrigation automatisé

+ Allée élégante combinant pavé uni et asphalte menant à la résidence

+ Plus de 8 900 pi² habitables répartis sur deux niveaux baignés de lumière naturelle (excluant le rez-de-jardin)

+ Piscine creusée avec vue dominante sur le lac, vastes terrasses de réception, maison de bateau privée avec belvédère

*REZ-DE-CHAUSSÉE

+ Impressionnante architecture articulée autour d'un majestueux escalier central, véritable signature de la résidence

+ Vestibule sur mesure avec accès direct au garage et à l'extérieur

+ Bureau exécutif fermé, idéal pour le télétravail

+ Salle familiale chaleureuse pouvant accueillir un cinéma maison

+ Élégante salle à manger avec vue imprenable sur l'eau et cave à vin vitrée

+ Cuisine de calibre professionnel : armoires sur mesure, double îlot, électroménagers haut de gamme en double configuration et coin repas lumineux

+ Boudoir raffiné avec foyer au bois et panoramas exceptionnels sur le lac

+ Matériaux nobles incluant parquet de bois et porcelaine grand format

*ÉTAGE

+ Cinq chambres à coucher, dont quatre superbes suites avec dressing et salle de bains attenante

+ Somptueuse suite principale offrant des vues spectaculaires sur l'eau, vaste dressing sur mesure et salle de bains inspirée d'un spa de luxe

+ Coin lecture menant à un balcon privé

+ Salle de lavage aménagée avec mobilier intégré

*NIVEAU JARDIN

+ Suite d'invités avec dressing

+ Salle d'exercice professionnelle avec accès direct à l'extérieur

+ Grande salle de jeux et espaces de divertissement

+ Cuisine secondaire parfaitement adaptée aux réceptions extérieures

+ Salle de cinéma maison dédiée

+ Nombreux espaces de rangement, atelier et locaux techniques

*CONFORT & TECHNOLOGIE

+ Géothermie multizone, domotique intégrée, échangeur d'air, humidificateur central et génératrice de secours

+ Garage triple intégré ainsi qu'un garage additionnel pour les équipements nautiques et saisonniers

+ Service électrique de plus de 600 ampères, système de caméras de sécurité, adoucisseur d'eau et spa

***DÉCLARATIONS***

*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.

*Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans garanties quant à leur conformité à la règlementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

*Un nouveau certificat de localisation a été commandé par le VENDEUR.

*La superficie habitable a été prise du rôle foncier de Montréal.