Achat / Maisons / 3710 Boul. The Boulevard
Discrètement en retrait de la rue, derrière une imposante façade en pierre, se dévoile cette magnifique résidence familiale, implantée sur un vaste terrain de 14 236 pi². Dès l’entrée, vous serez séduit par ses aires de vie raffinées. Spacieuse cuisine, agrémentée d’un coin dinatoire convivial, s’ouvre sur une terrasse invitante. Immense et somptueux salon (den), doté d’un foyer au gaz. À l’étage, la propriété propose 4 chambres de belles dimensions ainsi que 2 salles de bains. Le RDJ offre une superbe salle familiale avec accès direct au jardin, une salle d’exercice, chambre supplémentaire, salle de bains ainsi qu’une salle de lavage.
- Superficie Habitable3822 pc
- Année de construction1948
- Chambres4+2
- Salle(s) de bain3
- Salle d'eau1
- AlléeDouble largeur ou plus
- Aménagement du terrainPaysager
- ArmoiresBois
- Mode de chauffageEau chaude ,Radiant
- Approvisionnement en eauMunicipalité
- Énergie pour le chauffageÉlectricité
- Équipement disponibleSystème d'alarme ,Porte de garage électrique ,Climatiseur central
- FenêtresAluminium ,Bois
- FondationBéton coulé
- Foyers-poêlesFoyer au gaz
- GarageChauffé ,Double largeur ou plus ,Intégré
- RevêtementsPierre
- ProximitéAutre ,Autoroute/Voie rapide ,Cegep ,Golf ,Hôpital ,Parc-espace vert ,École primaire ,École secondaire ,Transport en commun ,Piste cyclable ,Ski de fond ,
- Salle de bains/salle d'eauAttenante à la chambre principale ,Autre ,Douche indépendante
- Services disponiblesDétecteur d'incendie
- Sous-sol6 pieds et plus ,Totalement aménagé ,Autre ,Entrée indépendante
- StationnementExtérieur (2) ,Au garage (2)
- Système d'égoutsMunicipal
- Type de fenêtreGuillotine ,Manivelle
- ToitureAutre
- TopographieEn pente ,Plat
- ZonageRésidentiel
- Taxes municipales24 520 $ (2026)
- Taxes scolaires2 911 $ (2026)
Inclusions
Tous les stores, rideaux et tringles, Réfrigérateur Viking, Hotte de cuisine Jenn-Air, Plaque de cuisson Schot-Ceram, Lave-vaisselle et Micro ondes Viking. Laveuse et sécheuse Samsung, Tous les téléviseurs et supports, Équipement du système d'alarme, Réservoirs de chauffage (2), Caméras extérieures, Barbecue extérieur et Télécommande(s) ouvre porte garage.
Exclusions
Tous les lustres et appliques murales, Lustre d'escalier, Lustre de salle à manger, Tous les effets personnels et Tous les meubles.
Addenda
***DESCRIPTION***
+ Imposante et luxueuse Westmountoise offrant une belle présence, sur un terrain magnifiquement aménagé avec exposition plein sud.
+ Hall d'entrée majestueux avec escalier circulaire, créant une première impression élégante et accueillante
+ Salon encastré avec cheminée incluant manteau en marbre, baigné de lumière naturelle et agrémenté de détails architecturaux raffinés
+ Nombreux éléments de boiseries et menuiseries sur mesure à travers la propriété
+ Cuisine fonctionnelle avec comptoirs de granit, nombreux espaces de rangement, coin repas et accès direct à un balcon privé
+ Salle à manger indépendante de dimensions impressionnantes, surplombant le vaste jardin arboré.
+ Salle d'eau située au rez-de-chaussée
+ Superbe bureau lambrissé situé au-dessus du garage, offrant un espace distinctif avec une double exposition nord et sud
*Étage*
+ Chambre principale spacieuse avec dressing et salle de bains attenante avec sol chauffant
+ Trois autres chambres de très bonnes dimensions
+ Salle de bains complète desservant les chambres secondaires
+ Escalier menant à un grenier aménagé, offrant un espace polyvalent (bureau, atelier, fumoir, cinéma maison ou rangement supplémentaire)
*Rez-de-jardin*
+ Rez-de-jardin entièrement aménagé comprenant : Grande salle familiale, Salle d'entraînement, Espace bar, Deux chambres supplémentaires, Salle de lavage
+ Accès direct et pratique à la cour arrière, idéal pour une vie intérieure/extérieure harmonieuse
*Extérieur*
+ À l'extérieur, le vaste terrain paysager, bordé d'arbres matures, est un véritable havre de paix aux allures de parc.
+ Immense et intime jardin avec exposition optimale, parfaitement adaptée à l'installation d'une grande piscine creusée (sujet aux règlements municipaux et permis de la ville).
+ Garage double et deux espaces de stationnement extérieurs
+ Idéalement située à proximité des écoles privées et des parcs, cette propriété saura séduire les familles à la recherche d'un mode de vie urbain, tout en profitant d'une atmosphère paisible rappelant la campagne.
***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans garanties quant à leur conformité à la règlementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
*La superficie habitable a été prise du rôle foncier de Montréal.
*Un nouveau certificat de localisation a été commandé par le vendeur.
