3 495 000 $
 

MLS: 15653993

Achat /  Propriétés à revenus /  67 Av. McNider

Cette vaste résidence rénovée avec goût allie à la perfection la modernité d’un design contemporain au charme et au prestige d’Outremont. Emplacement de choix au pied du Mont-Royal, à deux pas de la célèbre rue Laurier, des parcs, restaurants, écoles et universités de renom et à quelques minutes du centre-ville et de ses multiples attraits culturels. Chaque unité est dotée entre autres de 4 chambres dont une suite principale, d’une cuisine rénovée ouverte sur salle à manger, d’un salon lumineux, de hauts plafonds ornés de magnifiques boiseries et d’un foyer au gaz. Garage et allée pour 2 voitures et superbe cour arrière.

Spécifications
  • Superficie Habitable
    pc
  • Année de construction
    1938
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bain
    2
  • Salle d'eau
    0
  • Allée
    Autre ,
    Pavé uni
  • Aménagement du terrain
    Cour clôturé ,
    Paysager
  • Armoires
    Autre
  • Mode de chauffage
    Eau chaude ,
    Plinthes à convection ,
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage
    Électricité ,
    Gaz naturel
  • Équipement disponible
    Installation aspirateur central ,
    Système d'alarme ,
    Climatiseur mural
  • Fenêtres
    Aluminium ,
    Bois
  • Fondation
    Béton coulé
  • Foyers-poêles
    Foyer au gaz
  • Garage
    Attaché ,
    Autre ,
    Chauffé ,
    Double largeur ou plus ,
    Intégré
  • Revêtements
    Brique
  • Proximité
    Autre ,
    Cegep ,
    Hôpital ,
    Parc-espace vert ,
    École primaire ,
    École secondaire ,
    Transport en commun ,
    Université ,
    Piste cyclable ,
  • Salle de bains/salle d'eau
    Douche indépendante
  • Services disponibles
    Détecteur d'incendie
  • Sous-sol
    6 pieds et plus ,
    Totalement aménagé ,
    Entrée indépendante
  • Stationnement
    Extérieur (3) ,
    Au garage (2)
  • Système d'égouts
    Municipal
  • Type de fenêtre
    Guillotine
  • Topographie
    En pente
  • Zonage
    Résidentiel
  • Toiture
    Membrane élastomère
  • Coût d'énergie
    7 370 $
  • Taxes municipales
    11 170 $ (2022)
  • Taxes scolaires
    1 486 $ (2022)
    Caractéristiques
    Inclusions

    67 McNider: Tous les électros-ménagers de la cuisine, tous les luminaires, laveuse|sécheuse LG, rideaux + pôles de douche, foyer électrique et borne de recharge électrique. Suite voir Addenda...

    Exclusions

    Les effets personnels et le mobilier.

    Addenda

    ***DESCRIPTION***

    *REZ-DE-CHAUSSÉE*

    + Un vestibule ouvert vous accueille dans cette magnifique résidence.

    + Le hall d'entrée spacieux et dégagé mène au salon doté de grandes fenêtres permettant à la lumière naturelle de pénétrer à toute heure du jour.

    + La grande cuisine ouverte est adjacente à la salle à manger, qui comprend une cheminée au gaz naturel, créant ainsi un environnement chaleureux et accueillant.

    + La cuisine, un chef-d'oeuvre de fonctionnalité et de design pour la vie quotidienne, comprend des appareils électroménagers haut de gamme et un ilot central.

    + La grande chambre principale, située à l'arrière de la résidence, des briques apparentes qui se prolongent dans la salle de bains attenante.

    + La salle de bains attenante comprend un double évier, une baignoire et une douche, parfait pour votre routine quotidienne.

    + Deux autres chambres bien aménagées et une salle de bains se trouvent à ce niveau.

    *ÉTAGE SUPÉRIEUR*

    + Le hall d'entrée spacieux et dégagé, avec son incroyable puits de lumière, mène au salon doté de grande fenêtres permettant à la lumière naturelle de pénétrer à toute heure du jour.

    + La grande cuisine ouverte est adjacente à la salle à manger, qui comprend une cheminée électrique, créant ainsi un environnement chaleureux et accueillant.

    + La cuisine, un chef-d'oeuvre de fonctionnalité et de design pour la vie quotidienne avec un immense ilot central.

    + Spacieuse chambre principale orientée sud-est qui bénéficie d'une belle lumière naturelle.

    + Trois autres chambres bien aménagées et une salle d'eau.

    + Un balcon à l'ancienne est accessible depuis l'une des chambres, offrant ainsi un espace de vie extérieur supplémentaire.

    *SOUS-SOL*

    + En entrant dans le sous-sol par l'escalier en bois, vous serez accueilli par une belle cave à vin vitrée, parfaite pour mettre en valeur votre collection.

    + Une autre chambre/bureau et une salle de bain se trouvent sur ce niveau.

    + L'accès au garage intérieur et à l'espace de rangement supplémentaire se trouve à cet étage.

    *EXTÉRIEUR*

    + Terrain exceptionnellement manucuré et paysagé.

    + Arbres matures à l'avant de la propriété.

    ***INCLUSIONS*** 69 McNider

    + Réfrigérateur Frigidaire

    + Hotte DCS

    + Plaque chauffante Kitchen Aid

    + Double fourneaux encastrés Kitchen Aid

    + Lave-vaisselle

    + Laveuse|sécheuse LG

    + Tous les luminaires

    + Haut-parleurs

    + Armoires Pax (2), chambre principale

    + Borne de recharge électrique

    ***DÉCLARATIONS***

    *Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.

    *Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans garantie quant à leur conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

    *La valeur locative indiquée est approximative et peut varier selon les conditions du marché.

    Nous tenons à vous remercier pour votre expertise, la façon dont vous réalisez la mise en marché,...
    Chantal Desjardins et Marcel Vienneau N.-D.-G. (Montréal), QC