1 495 000 $
 

MLS: 11016523

Achat /  Condos /  67Z Av. McNider

Superbe haut de duplex rénové avec goût alliant à la perfection la modernité d’un design contemporain au charme d’Outremont. Emplacement de choix au pied du Mt-Royal, près de la rue Laurier, des parcs, restaurants, écoles et universités et à quelques minutes du centre-ville. 4 chambres dont une suite principale, cuisine rénovée ouverte sur salle à manger, salon lumineux, hauts plafonds avec magnifiques boiseries, foyer au gaz, 1 espace garage et 1 rangement au sous-sol. Usage exclusif du toit avec possibilité de concevoir une terrasse avec vue sur le Mt-Royal (Plans de conception finalisés et disponibles / Sujet à l’approbation de la ville).

Spécifications
  • Superficie Habitable
    1866.46 pc
  • Année de construction
    1938
  • Nombre d'étages
    2
  • Chambres
    4+0
  • Salle(s) de bain
    1
  • Salle d'eau
    1
  • Allée
    Pavé uni
  • Aménagement du terrain
    Cour clôturé ,
    Paysager
  • Mode de chauffage
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage
    Électricité
  • Équipement disponible
    Installation aspirateur central ,
    Système d'alarme ,
    Porte de garage électrique ,
    Climatiseur mural
  • Fenêtres
    Aluminium ,
    Bois
  • Foyers-poêles
    Autre
  • Garage
    Chauffé ,
    Intégré
  • Revêtements
    Brique
  • Proximité
    Autre ,
    Cegep ,
    Hôpital ,
    Parc-espace vert ,
    École primaire ,
    École secondaire ,
    Transport en commun ,
    Université ,
    Piste cyclable ,
  • Services disponibles
    Détecteur d'incendie
  • Stationnement
    Au garage (1)
  • Système d'égouts
    Municipal
  • Type de fenêtre
    Guillotine
  • Topographie
    En pente
  • Zonage
    Résidentiel
  • Toiture
    Membrane élastomère
  • Coût d'énergie
    1 360 $
  • Frais de copropriété
    1 $
  • Taxes municipales
    5 150 $ (2022)
  • Taxes scolaires
    685 $ (2022)
    Caractéristiques
    Inclusions

    Tous les électro-ménagers de la cuisine, les luminaires, rideaux et pôles de douche, laveuse et sécheuse LG, foyer électrique.

    Exclusions

    Les effets personnels et le mobilier.

    Addenda

    ***DESCRIPTION***

    + Un charmant vestibule commun vous accueille dans ce duplex.

    + Le hall d'entrée spacieux et dégagé, avec son incroyable puits de lumière, mène au salon doté de grandes fenêtres permettant à la lumière naturelle de pénétrer à toute heure du jour.

    + La grande cuisine ouverte ouverte sur la salle à manger, qui comprend une cheminée électrique, créant ainsi un environnement chaleureux et accueillant.

    + La cuisine, un chef-d'oeuvre de fonctionnalité et de design pour la vie quotidienne avec un immense ilot central.

    + Spacieuse chambre principale orienté sud-est qui bénéficie d'une belle lumière naturelle.

    + Trois autres chambres bien aménagées et une salle d'eau.

    + Un balcon à l'ancienne est accessible depuis l'une des chambres, offrant ainsi un espace de vie extérieur supplémentaire.

    *EXTÉRIEUR*

    + Terrain exceptionnellement entretenu et paysagé.

    + Arbres matures à l'avant de la propriété.

    + L'arrière-cour est aménagée avec goût et conçue pour accueillir de nombreux invités.

    + L'allée en pavé-uni correspond parfaitement à l'esthétique de la propriété.

    ***SUPERFICIE DE LA QUOTE-PART***

    + La superficie indiquée de la quote-part comprend les éléments suivants: Garage:18,9M2 Rangement:3,4M2 2e Niveau: 151.1M2

    ***DÉCLARATIONS***

    *La conversion en copropriété indivise est conditionnelle à la finalisation du certificat de localisation préparé par Claude Simard ainsi que la convention d'indivision par le notaire Me Genevieve Barbe.

    *L'unité 67 bénéficie d'un usage exclusif de la toiture.

    *Les charges reliées aux taxes municipales et scolaires représentent la quote-part de l'unité.

    *Les charges mensuelles de copropriétés seront déterminées entre les copropriétaires lors de la conversion.

    *Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.

    *Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans garantie quant à leur conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

    Par la présente, nous aimerions remercier sincèrement Marie-Yvonne Paint et son équipe pour l’excellent...
    Kim Trang Nguyen et Manh Cuong Nguyen Westmount, QC