1 095 000 $
 

MLS: 25446179

Achat /  Maisons /  5200 Av. Coolbrook

Charmant semi-détaché récemment rénové avec le souci du détail. Cuisine de rêve haut de gamme. Idéalement situé du côté de la rue le plus ensoleillé, profitez de son grand jardin parfaitement entretenu, de sa proximité aux axes routiers ainsi que des restaurants et boutiques de NDG et de Hampstead.

Spécifications
  • Année de construction
    1915
  • Chambres
    3+1
  • Salle(s) de bain
    2
  • Salle d'eau
    2
  • Aménagement du terrain
    Paysager
  • Mode de chauffage
    Eau chaude ,
    Plinthes à convection ,
    Plinthes électriques
  • Approvisionnement en eau
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage
    Électricité
  • Équipement disponible
    Installation aspirateur central ,
    Climatiseur mural
  • Fenêtres
    Aluminium ,
    Bois
  • Fondation
    Pierre
  • Foyers-poêles
    Foyer au gaz
  • Revêtements
    Brique
  • Proximité
    Autoroute/Voie rapide ,
    Cegep ,
    Hôpital ,
    Parc-espace vert ,
    École primaire ,
    École secondaire ,
    Transport en commun ,
    Université ,
    Piste cyclable ,
  • Salle de bains/salle d'eau
    Douche indépendante
  • Sous-sol
    6 pieds et plus ,
    Partiellement aménagé ,
    Entrée indépendante
  • Stationnement
    Extérieur (2)
  • Système d'égouts
    Municipal
  • Type de fenêtre
    Guillotine ,
    Porte-fenêtre
  • Toiture
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie
    Plat
  • Zonage
    Résidentiel
  • Coût d'énergie
    3 130 $
  • Taxes municipales
    6 080 $ (2021)
  • Taxes scolaires
    754 $ (2021)
    Caractéristiques
    Inclusions

    Réfrigérateur Sub Zero, Cuisinière WOLF, Lave-Vaisselle MIELE, Laveuse-Sécheuse LG, Tous les lustres et appliques murales à l'exception de ceux exclus, Tous les store/rideaux/tringles à l'exception de ceux exclus, BBQ au gaz Crown Verity, Lit Mural et téléviseur de la salle familiale du sous-sol.

    Exclusions

    Lustre de la salle à manger, Rideaux de la chambre des maîtres, Meubles, Oeuvres d'arts, Téléviseurs, Effets personnels.

    Addenda

    *** DESCRIPTION ***

    + Charmant semi-détaché rénové avec belle facade en brique.

    + Jardin parfaitement entretenu, potentiellement assez grand pour y construire une petite piscine (à vérifier avec la municipalité).

    *** REZ-DE-CHAUSSÉE ***

    + Beau plan de vie classique, propriété aux accents modernes tout en ayant conservé son cachet d'antan.

    + Vaste salon avec foyer au gaz, menant sur la tout aussi vaste salle à manger.

    + Cuisine lumineuse avec grande porte-fenêtre donnant sur le jardin arrière. Équipée d'électroménagers haut de gamme (Sub Zero, WOLF, Miele).

    + Salle d'eau.

    *** ÉTAGE ***

    + 3 chambres de bonnes dimensions, 3e chambre idéale pour y installer un bureau.

    + Spacieuse suite parentale donnant sur l'avant de la propriété.

    + Vaste salle de bain avec bain et douche indépendants, puit de lumière.

    + Salle d'eau, avec salle de lavage intégrée. Puit de lumière.

    *** SOUS-SOL ***

    + Sous-sol partiellement fini, avec planchers en epoxy.

    + Grande salle familiale avec espace bar et coin télévision.

    + Salle de bain complète avec douche et murs de porcelaine.

    + Grande chambre, idéale pour un adolescent ou invités.

    + Grand rangement, pouvant également y servir d'atelier.

    + Porte extérieure menant au jardin arrière.

    *** RÉNOVATIONS ***

    + Fondation Juin 2015: Drains Français avec pose de membrane élastomère (3 faces). Mur de fondation en pierres extérieur et intérieur rejointoyés.

    + Toiture principale et toiture du balcon Mars 2015: Réfection de la couverture, membrane et changement de 2 puits de lumière.

    + Plomberie Avril 2015 : Changement de toute la plomberie à l'exception de celle du système de chauffage à eau pour les radiateurs. Entrée d'eau changée à partir du raccord de la ville.

    + Électricité Février 2015: Changement complet de tout le système électrique, entrée électrique et panneau électrique.

    + Fenêtres Mai 2015: L'ensemble des fenêtres de la maison a été changé ainsi que la porte-fenêtre de la cuisine.

    + Cuisine Mars 2015: Cuisine refaite dans sa totalité.

    + Maçonnerie Avril 2016: Murs coté Sud-Est (voisin) et Sud (cours) ont été rejointoyés.

    *** DÉCLARATIONS ***

    + Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.

    + La superficie habitable a été prise du rôle foncier de Montréal.

    + Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans garantie quant à leur conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

    À partir du moment ou nous avons confié la vente de notre maison à Samuel, nous n'avions plus rien...
    Jean-Pierre & Myriam Ville Mont-Royal, QC