Achat / Maisons / 109 72e Avenue
Un véritable petit paradis ! Ce chalet de luxe en bois rond, situé sur une île privée accessible par pont, offre le parfait équilibre entre nature et confort moderne. Bénéficiant de tous les services municipaux — aqueduc, électricité et égouts — cette propriété exceptionnelle est non inondable et bordée par les eaux paisibles du Lac Saint-François. À seulement 45 minutes de Montréal, c’est l’endroit idéal pour se ressourcer, décrocher complètement et profiter d’un environnement naturel d’une beauté rare. Un havre de paix où chaque lever et coucher de soleil devient un spectacle sur l’eau.
- Superficie Habitable1700.70 pc
- Année de construction2002
- Chambres2+0
- Salle(s) de bain2
- Salle d'eau0
- AlléePavé uni
- Aménagement du terrainPaysager
- ArmoiresMélamine
- Base de sous-solDalle de béton au sol
- Mode de chauffagePlinthes électriques
- Approvisionnement en eauMunicipalité
- Énergie pour le chauffageÉlectricité
- Équipement disponibleInstallation aspirateur central ,Autre ,Sauna
- FenêtresBois
- Foyers-poêlesFoyer au bois
- RevêtementsBois
- ParticularitésAccès à l'eau ,Autre ,Aucun voisin à l'arrière ,Boisé ,Bordé par l'eau ,Navigable ,
- ProximitéAutre ,Autoroute/Voie rapide ,Golf ,Parc-espace vert ,École primaire ,École secondaire ,Piste cyclable ,
- Salle de bains/salle d'eauAutre ,Douche indépendante
- Services disponiblesDétecteur d'incendie
- StationnementExtérieur (2)
- Système d'égoutsMunicipal
- ToitureTôle
- TopographiePlat
- VueSur l'eau
- Coût d'énergie3 220 $
- Taxes municipales3 260 $ (2025)
- Taxes scolaires413 $ (2025)
Inclusions
Tous les luminaires, réfrigérateur Fisher & Paykel, Cuisinière, lave-vaisselle KitchenAid, Laveuse et sécheuse LG, Aspirateur central et accessoires, Réservoir à eau chaude, Étagères en fer forgé pour le rangement du bois, BBQ, Sauna au bois, Tout le mobilier et Tous les meubles extérieurs.
Exclusions
Tous les effets personnels et tous les objets décoratifs.
Addenda
***DESCRIPTION***
+ Située sur une île privée avec un charme de chalet, accessible par un pont
+ Construction en bois, design chaleureux et spacieux
+ Deux chambres et deux salles de bains complètes
+ Grande aire de réception avec plusieurs accès extérieurs
+ Remise à bateau avec espace de rangement et sauna complet -- idéal pour les amateurs de plein air
+ Cadre paisible et ambiance féerique toute l'année
+ La propriété n'est pas située dans une zone inondable.
+ La propriété est accessible 4 saisons, desservi par les infrastructures de la municipalité
***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans garanties quant à leur conformité à la règlementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
*La superficie habitable a été prise du plan cadastral du registre foncier du Québec.
