Achat / Maisons / 109 72e Avenue
Deux jolies maisons pour le prix d’une sur les rives du majestueux Lac St-Francois! Deux options s’offrent aux futurs acquéreurs; intergérationnelle ou revenu supplémentaire. Deux styles différents; la première refaite entièrement à neuf est un vrai petit bijou. La deuxième résidence unique sur sa petite île, reliée par un pont à la 1ere, vous séduira par son charme irrésistible, son site exceptionnel et ses merveilleux couchers de soleil. Sans oublier que vous pourrez pratiquer les sports aquatiques. Un rêve à portée de la main à ne pas manquer!
- Superficie Habitablepc
- Année de construction2002
- Chambres2+0
- Salle(s) de bain2
- Salle d'eau0
- AlléeDouble largeur ou plus ,
- Aménagement du terrainPatio ,Paysager
- ArmoiresMélamine
- Base de sous-solDalle de béton au sol
- Mode de chauffageAir soufflé ,Plinthes électriques ,Radiant
- Approvisionnement en eauMunicipalité
- Énergie pour le chauffageÉlectricité
- Équipement disponibleInstallation aspirateur central ,Autre ,Porte de garage électrique ,Thermopompe murale
- FenêtresAutre
- Foyers-poêlesAutre ,Foyer au bois
- GarageChauffé ,Double largeur ou plus ,Intégré
- RevêtementsAutre
- ParticularitésAccès à l'eau ,Autre ,Aucun voisin à l'arrière ,Boisé ,Bordé par l'eau ,Navigable ,Intergénération
- ProximitéAutoroute/Voie rapide ,Golf ,Parc-espace vert ,École primaire ,École secondaire ,Piste cyclable
- Salle de bains/salle d'eauDouche indépendante
- Services disponiblesDétecteur d'incendie
- StationnementExtérieur (6) ,Au garage (2)
- Système d'égoutsMunicipal
- Type de fenêtreManivelle
- ToitureTôle
- TopographiePlat
- VueSur l'eau
- ZonageRésidentiel
- Coût d'énergie5 600 $
- Taxes municipales7 698 $ (2025)
- Taxes scolaires963 $ (2025)
Inclusions
109:Tous les luminaires, Aspirateur central et acc., Réservoir d'eau chaude, Étagères pour le bois, Bois BBQ, Tous les meubles int. et ext., Réfrigérateur Fisher Paykel, Cuisinière, Lave-vaisselle KitchenAid, Laveuse et Sécheuse LG. 111: Tous les stores, rideaux et tringles, Porte- manteaux, Télé avec ancrage (salon), Subwoofer avec barre de son, Télé avec barre de son (garage), Étagères (garage), BBQ, Meubles Ext. et pots à fleurs, Télécommande(s) ouvre porte de garage, (Voir suite Addenda...)
Exclusions
109: Tous les effets personnels, Tous les objets décoratifs et oeuvres d'art. 111: Tous les effets personnels, Tout le mobilier et Tous les objets décoratifs.
Addenda
***DESCRIPTION***
*Maison principale :
+ Construction récente avec sa facade discrète.
+ Inondée de lumière naturelle dans toute la maison
+ Rez-de-chaussée avec belle hauteur sous plafonds et bureau avec un accès direct à l'extérieur
+ Salle de bains complète avec laveuse/sécheuse au rez-de-chaussée
+ Garage immense avec sol en époxy chauffé, idéal pour le rangement ou les passionnés d'automobile
+ À l'étage principal, plafond cathédrale, salon à aire ouverte donnant sur un balcon avec vue imprenable sur l'eau
+ Cheminée au propane dans le salon
+ Cuisine gourmet avec îlot en granite, de multiples rangements et dépense fermée
+ Deux chambres spacieuses et une salle de bains complète avec baignoire et douche
*Maison d'invités accessible par un pont :
+ Située sur une île privée avec un charme de chalet
+ Construction en bois, design chaleureux et spacieux
+ Deux chambres et deux salles de bains complètes
+ Grande aire de réception avec plusieurs accès extérieurs
+ Remise à bateau avec espace de rangement et sauna complet -- idéal pour les amateurs de plein air
+ Cadre paisible et ambiance féerique toute l'année
***INCLUSIONS - 111***
+Réfrigérateur Maytag
+Hotte de cuisine Kobe
+Cuisinière Maytag
+Lave-vaisselle Maytag
+Laveuse et sécheuse LG
+Télé LG
+Barre de son Sonos
+Réservoir d'eau chaude
***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans garantie quant à leur conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
