Achat / Maisons / 2431 Ch. de Georgeville
Entouré d’une végétation luxuriante, cette propriété, discrète et élégante offre une vue imprenable sur le mont Orford et la paisible campagne environnante. Situé sur un terrain légèrement en pente, le magnifique aménagement paysager comprend un étang serein, des arbres matures, des pelouses ondulantes et une charmante piscine clôturée. À l’intérieur, les espaces généreux et la disposition bien pensée offrent 2 chambres et 2½ salles de bain au rez-de-chaussée, ainsi que 2 chambres supplémentaires et 2 salles de bain complètes au niveau jardin–parfait pour accueillir famille et invités. Une seule visite suffit pour tomber sous le charme.
- Superficie Habitable2420 pc
- Année de construction1977
- Chambres2+2
- Salle(s) de bain4
- Salle d'eau1
- AlléeAutre ,Double largeur ou plus
- Aménagement du terrainTerrain/cour bordé de haies ,Paysager
- ArmoiresBois
- Mode de chauffagePlinthes électriques
- Approvisionnement en eauAutre ,Puits artésien
- Énergie pour le chauffageÉlectricité
- Équipement disponibleAdoucisseur d'eau ,Installation aspirateur central ,Autre ,Système d'alarme ,Porte de garage électrique
- FenêtresAluminium ,Bois ,PVC
- FondationBéton coulé
- Foyers-poêlesFoyer au bois
- GarageChauffé ,Double largeur ou plus ,Intégré
- RevêtementsBois
- ParticularitésAccès à l'eau ,Autre ,Boisé
- PiscineAutre ,Chauffée ,Creusée
- ProximitéAutoroute/Voie rapide ,Hôpital ,Parc-espace vert ,École primaire ,Transport en commun ,Université ,Piste cyclable ,Ski alpin
- Salle de bains/salle d'eauAttenante à la chambre principale ,Douche indépendante
- Services disponiblesDétecteur d'incendie
- Sous-sol6 pieds et plus ,Totalement aménagé ,Autre ,Entrée indépendante
- StationnementExtérieur (8) ,Au garage (2)
- Système d'égoutsChamp d'épuration ,Fosse septique
- Type de fenêtreGuillotine
- ToitureBardeaux d'asphalte
- TopographieEscarpé ,En pente ,Plat
- VueSur la montagne ,Panoramique
- ZonageRésidentiel
- Coût d'énergie7 560 $
- Taxes municipales4 388 $ (2025)
- Taxes scolaires0 $ (2025)
Inclusions
Tous les luminaires (sauf exceptions), Tous les stores, rideaux et tringles, Réfrigérateur Viking, Four encastré Wolf, Tiroir réchaud Wolf, Plaque de cuisson avec hotte Thermador, Micro onde encastré Wolf et Lave-vaisselle Miele. Laveuse et sécheuse Bosch et Réfrigérateur Inglis dans la salle de lavage. Télé dans le boudoir attenant à la cuisine, Télé dans la salle familiale au niveau jardin, B.B.Q., Télécommande ouvre porte de garage et la Génératrice.
Exclusions
Tous les effets personnels, Tout le mobilier, lustre de la cuisine et le lustre du boudoir adjacent à la salle à manger.
Addenda
***DESCRIPTION***
*Rez-de-chaussée*
+ Entrée accueillante.
+ Cuisine spacieuse avec large ilôt en céramique, parfaite pour cuisiner et recevoir.
+ Salon lumineux avec belle hauteur sous plafonds, de grandes fenêtres et accès à une terrasse offrant une vue sur le vaste terrain, l'étang et la piscine.
+ Salle à manger spacieuse ouverte sur le salon et la cuisine.
+ Solarium/chambre ensoleillée, idéal pour la détente et profiter de la lumière naturelle.
+ Bureau calme, parfait pour un espace de travail ou un coin lecture.
+ Chambre principale généreuse, baignée de lumière naturelle avec salle de bains attenante à la chambre principale.
+ Chambre supplémentaire au rez-de-chaussée de bonne taille.
+ Salle de bains complète desservant cette chambre avec douche.
+ Salle d'eau près de l'entrée pour les invités.
+ Garage double avec accès intérieur facile.
***Sous-sol / Niveau jardin***
+ Chambre avec salle de bains attenante et accès à une terrasse privée avec moustiquaire donnant sur le jardin.
+ Deux chambres supplémentaires situées sur ce niveau.
+ Salle de bains complète.
+ Grande salle familiale, parfaite pour les rassemblements ou la détente.
+ Salle de lavage avec beaucoup d'espace de rangement.
+ Cave à vin avec compresseur.
***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans garantie quant à leur conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
*La superficie habitable a été prise du rôle foncier de la Ville de Magog.
*Un nouveau certificat de localisation sera commandé par le VENDEUR.
