Achat / Maisons / 3206 Boul. The Boulevard
Maison de Maitre imposante par ses espaces généreux, ses volumes, ses détails architecturaux marquant le style anglais ; boiseries, moulures et belle hauteur sous plafond. Sa position dominante lui confère, sans conteste, une vue sublime sur le fleuve et la ville. Son rez-de-chaussée grandiose nous renvoie a une époque ou les réceptions étaient de rigueur. Les étages supérieurs offrent une multitude de chambres ou chacun aura le luxe de son espace. Sa belle terrasse surplombe la ville et le fleuve. 2 garages et 2 parkings complètent cette magnifique résidence.
- Superficie Habitable5836.10 pc
- Année de construction1913
- Chambres8+1
- Salle(s) de bain4
- Salle d'eau1
- Aménagement du terrainCour clôturé
- ArmoiresBois ,Mélamine
- Mode de chauffageEau chaude ,Plinthes électriques ,Radiant
- Approvisionnement en eauMunicipalité
- Énergie pour le chauffageÉlectricité ,Gaz naturel
- Équipement disponibleAdoucisseur d'eau ,Autre ,Système d'alarme ,Porte de garage électrique ,Climatiseur mural
- FenêtresAluminium ,Bois
- FondationBéton coulé
- Foyers-poêlesFoyer au bois
- GarageAttaché ,Chauffé ,Double largeur ou plus
- RevêtementsBrique
- ProximitéAutre ,Autoroute/Voie rapide ,Cegep ,Hôpital ,Parc-espace vert ,École primaire ,École secondaire ,Transport en commun ,Université ,Piste cyclable ,
- Salle de bains/salle d'eauAutre ,Douche indépendante
- Services disponiblesDétecteur d'incendie
- Sous-sol6 pieds et plus
- StationnementExtérieur (2) ,Au garage (2)
- Système d'égoutsMunicipal
- Type de fenêtreGuillotine ,Manivelle
- ToitureAutre ,Membrane élastomère
- TopographieEscarpé ,Plat
- ZonageRésidentiel
- Coût d'énergie8 126 $
- Taxes municipales20 077 $ (2025)
- Taxes scolaires2 556 $ (2025)
Inclusions
Tous les luminaires, Tous les stores, rideaux et tringles, Réfrigérateur Sub-Zéro, Hotte Iktch, Plaque chauffante au gaz Thermador, Four encastré Bosch (2), Micro-ondes encastré Panasonic, Lave-vaisselle Miele. A/C mural ClimaSmart (cuisine), A/C mural LG (chambre 1), A/C mural ClimaSmart (chambre 3), A/C mural Goodman (SAM), Réfrigérateur Samsung et Lave-vaisselle Miele (SS), Laveuse et sécheuse Samsung (SS) et Télécommande (s) ouvre porte de garage.
Exclusions
Tous les effets personnels, Tout le mobilier, Lustre de l'entrée et toutes les oeuvres d'art.
Addenda
***DESCRIPTION***
*Rez-de-chaussée*
+ Vestibule élégant menant à un hall d'entrée spacieux
+ Boudoir intime, idéal pour la lecture ou la détente
+ Grande salle familiale lumineuse et ouverte
+ Salle à manger formelle, parfaite pour recevoir
+ Espace de préparation pratique adjacent à la cuisine principale
+ Cuisine fonctionnelle et bien équipée avec beaucoup de rangement
+ Accès direct à la terrasse privée à l'arrière
*Deuxième étage*
+ Salon lumineux avec accès à une seconde terrasse
+ Quatre chambres de bonnes dimensions, chacune avec un walk-in
+ Deux salles de bains complètes desservant les chambres secondaires
+ Suite principale spacieuse avec salle de bains attenante privée
*Troisième étage*
+ Quatre chambres polyvalentes, idéales pour enfants, invités ou bureau à domicile
+ Une salle de bains complète
*Sous-sol*
+ Salle d'eau pour plus de confort
+ Salle familiale ou de loisirs secondaire
+ Bureau fermé, parfait pour le télétravail
+ Cuisine auxiliaire offrant plus de flexibilité
+ Salle de lavage indépendante
+ Chambre supplémentaire avec accès à une salle de bains à proximité
+ Nombreux espaces de rangement
+ Salle mécanique
*Proximité*
+ Secteur prestigieux de Westmount
+ Près des meilleures écoles privées (Selwyn House, The Study, LCC)
+ Accès rapide au centre-ville et aux grands axes routiers
+ À proximité des parcs, installations sportives et de la bibliothèque de Westmount
+ Bien desservie par les transports en commun
+ Proche des hôpitaux universitaires (CUSM, Hôpital général)
***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Toutes les cheminées doivent être vérifiées par l'acheteur et sont vendues sans garantie quant à leur conformité à la réglementation en vigueur et aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
*La superficie habitable a été prise du rôle foncier de la ville de Montréal.
