Achat / Condos / 1455 Rue Sherbrooke O.
Au 16e étage face à la ville et le fleuve, unité spacieuse récemment rénovée. Son plan ouvert très convivial et chaleureux est doté d’une cuisine superbement agencée avec son grand comptoir face à la ville. Ses deux belles chambres dont la suite parentale, deux salles de bains, multiples rangements. Port Royal reconnu pour sa gestion rigoureuse et impeccable, ses prestations inégalées et inégalables feront le bonheur du futur acquéreur. À deux pas du Musée, des universités, hôpitaux, restaurants branchés, magasins, cinémas, métro, et bus.
- Superficie Habitable1426 pc
- Année de construction1966
- Nombre d'étages34
- Chambres2+0
- Salle(s) de bain2
- Salle d'eau0
- AlléePavé uni
- Mode de chauffageAir soufflé ,Eau chaude
- Approvisionnement en eauMunicipalité
- Énergie pour le chauffageÉlectricité ,Gaz naturel
- Équipement disponibleAutre ,Interphone ,Porte de garage électrique
- Facilité d'accèsAscenseur
- FenêtresAluminium
- GarageChauffé ,Intégré ,Simple largeur
- RevêtementsBéton
- ProximitéAutre ,Autoroute/Voie rapide ,Cegep ,Hôpital ,Parc-espace vert ,École primaire ,École secondaire ,Transport en commun ,Université ,Piste cyclable ,Ski de fond ,
- Salle de bains/salle d'eauAttenante à la chambre principale ,Douche indépendante
- Services disponiblesBuanderie ,Détecteur d'incendie ,Salle d'exercice ,,
- StationnementAu garage (1)
- Système d'égoutsMunicipal
- Type de fenêtrePorte-fenêtre
- TopographiePlat
- VuePanoramique ,Sur la ville
- ZonageRésidentiel
- Frais de copropriété26 904 $
- Frais commun/Loyer de base30 132 $
Inclusions
Tous les luminaires, tous les stores, Réfrigérateur LG, Hotte micro-ondes LG, Cuisinière LG, Lave-vaisselle LG, Cellier Marathon, bar intégré dans le salon, laveuse et sécheuse Electrolux et lit escamotable dans la deuxième chambre, Rideaux et tringles de Bain/douche (2e sdb).
Exclusions
Tous les meubles, Tous les effets personnels, Télévision et barre de son Sonos du salon, Télévision de la chambre, Piano et bureau.
Addenda
***LE PORT-ROYAL***
+ Immeuble de prestige construit en 1966 avec un style architectural unique.
+ Nombreuses commodités : Salle d'exercice ultramoderne, Belle terrasse extérieure, Sécurité & portier 24/7.
+ Excellente qualité de services et modèle de gestion.
+ À quelques pas de tous les restaurants, de l'Université McGill, des musées, des transports en commun et des centres commerciaux.
***FRAIS DE COPROPRIÉTÉ INCLUENT***
+ Taxes municipales et scolaires
+ Chauffage, eau chaude, assurance de l'immeuble
+ Surveillance 24 heures sur 24
+ Salle d'exercice et terrasse extérieure
+ Électricité
+ Forfait de télécommunication de base avec Vidéotron
***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Le total du nombre d'actions pour l'appartement et le garage est de 680.
*Conformément à l'approbation du budget de 2024 et à la cotisation spéciale pour le projet actuel de réhabilitation des panneaux de béton et du remplacement des fenêtres, la cotisation spéciale est de 2 511$ par mois pour une période de 60 mois, à compter du 1er mai 2024.
*Les casiers sont une commodité dans cet immeuble, les copropriétaires ne les possèdent pas. L'immeuble se réserve le droit de réattribuer un nouveau numéro de casier lors du transfert d'actions.
*L'ACHETEUR devra être approuvé par l'association de Port Royal.
*Les frais du transfert des actions seront à la charge de l'ACHETEUR, lequel transfert sera exécuté par l'avocat du Port-Royal (Céline Boucher).
*Il y a un frais de transfert des parts de 1,5% du prix d'achat qui devra être remis a Port Royal et payé par l'ACHETEUR a la signature.
*Il n'y a pas de certificat de localisation et la superficie habitable a été fournie par le Port Royal (Voir Plan aérien joint).
*Tous les documents de copropriété seront disponibles pour consultation au bureau du Port Royal, une fois que l'ACHETEUR sera approuvé par le conseil d'administration.
